Realitní poradna - Dobrý den, chtěla jsem se poradit ohledně předkupního práva. Bydlíme v dvougeneračním domě, kde jsme dva vlastníci, a …

Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se poradit ohledně předkupního práva. Bydlíme v dvougeneračním domě, kde jsme dva vlastníci, a každý máme polovinu domu. Naše spolumajitelka nechce již nadále polovinu užívat a písemně nám ji nabídla k odkoupení z hlediska předkupního práva. Chtěla bych se zeptat, jakou máme lhůtu ji odpovědět či dokonce odkoupit její polovinu domu. A dále, když nebudeme její částku akceptovat, zda naše předkupní právo zaniká. Může nabídnout novému kupci poté polovinu domu za nižší cenu, než nabídla nám? A když nabídne za nižší cenu, musí nás znovu požádat o souhlas z hlediska předkupního práva? Moc děkuji.
 
Odpověď: Pokud nebyla dohodnuta jiná lhůta, tak je nutno provést prodej do dvou měsíců po nabídce, tedy od obdržení písemné nabídky, jinak toto právo zanikne. Cena, kterou jste povinni akceptovat, je cena, která byla nabídnuta někým jiným, pokud nebylo dohodnuto jinak. Z toho vyplývá, že pokud spolumajitelce nebyla učiněna žádná nabídka třetí osobou a pokud sama určila tuto cenu a vy tuto neakceptujete a nevyužijete předkupní právo, tak spolumajitelka nemůže svůj podíl prodat za částku nižší než částka za kterou podíl nabízela Vám. Pokud by takto učinila, tak by porušila ustanovení o předkupním právu a jste oprávnění tento převod soudně napadnout. Pokud by taková situace nastala, tedy, že by svůj podíl chtěla prodat za nižší částku než částka, která Vám byla nabídnuta, tak je povinna opět Vám svůj podíl nabídnou za novou cenu, kde mate opět dva měsíce abyste tuto nabídku využili. Pokud ani tuto nabídku nevyužijete, tak může svůj podíl za tuto částku prodat třetí osobě.