Realitní poradna - Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak postupovat při přepisu pole. Mamka je vlastník všeho a my s …
Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak postupovat při přepisu pole. Mamka je vlastník všeho a my s manželem bychom chtěli jedno pole.
Odpověď: Pokud se bude pozemek dělit tak musíte požádat stavební úřad o souhlas s dělením pozemku, pak na základě tohoto souhlasu musíte nechat vypracovat geometrický plán o dělení pozemku; tímto geometrickým plánek získá nově vzniklý pozemek i nové parcelní číslo, a poté již můžete nově vzniklý pozemek převést smlouvou. Pokud jej budete nabývat oba s manželem, tak je pro Vás výhodnější, abyste vy jako dcera nabyla Vaši polovinu darovací smlouvou , je to výhodnější pokud jde o daně. Ve Vašem případě (jako dcera) by se platila darovací daň ve výši přibližně 1% z hodnoty pozemku dle znaleckého posudku (znalecký posudek si budete muset nechat v každém případě vyhotovit). U Vašeho manžela bude výhodnější smlouvou kupní, v tomto případě, vzhledem k tomu, že se jedná o zetě, tak je darovací daň do 1 mil. 3% a nad tuto hodnotu je vyšší a daň z převodu je 3% bez ohledu na výše hodnoty převáděného pozemku. Takže každý byste nabyl ½ podílu na pozemku. Pokud byste jej chtěli nabyt automaticky do SJM, tak musíte počítat, že budete hradit i z Vaší poloviny 3% daň. Podepsané smlouvy, s ověřeným podpisem musíte podat spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nem. na příslušný katastrální úřad k zápisu.
Odpověď: Pokud se bude pozemek dělit tak musíte požádat stavební úřad o souhlas s dělením pozemku, pak na základě tohoto souhlasu musíte nechat vypracovat geometrický plán o dělení pozemku; tímto geometrickým plánek získá nově vzniklý pozemek i nové parcelní číslo, a poté již můžete nově vzniklý pozemek převést smlouvou. Pokud jej budete nabývat oba s manželem, tak je pro Vás výhodnější, abyste vy jako dcera nabyla Vaši polovinu darovací smlouvou , je to výhodnější pokud jde o daně. Ve Vašem případě (jako dcera) by se platila darovací daň ve výši přibližně 1% z hodnoty pozemku dle znaleckého posudku (znalecký posudek si budete muset nechat v každém případě vyhotovit). U Vašeho manžela bude výhodnější smlouvou kupní, v tomto případě, vzhledem k tomu, že se jedná o zetě, tak je darovací daň do 1 mil. 3% a nad tuto hodnotu je vyšší a daň z převodu je 3% bez ohledu na výše hodnoty převáděného pozemku. Takže každý byste nabyl ½ podílu na pozemku. Pokud byste jej chtěli nabyt automaticky do SJM, tak musíte počítat, že budete hradit i z Vaší poloviny 3% daň. Podepsané smlouvy, s ověřeným podpisem musíte podat spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nem. na příslušný katastrální úřad k zápisu.
Uveřejneno: 27. září 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
