Realitní poradna - Dobry den, chteli bychom od znamych kupovat byt. Byt maji zatim v druzstevnim vlastnictvi s moznosti okamziteho prevedeni …

Otázka: Dobry den, chteli bychom od znamych kupovat byt. Byt maji zatim v druzstevnim vlastnictvi s moznosti okamziteho prevedeni do OV (po splaceni anuity cca 7500,-). Najemce v byte zije jiz od detstvi, byt je vsak na nej psan pouze cca 1,5 roku. Chteli bychom vyuzit moznosti hypoteky, kdy se byt koupi jako druzstevni a okamzite se zazada o prevod do OV a teprve pak se sepise zastavni smlouva. Problem je v tom, ze bychom potrebovali zjistit, jakou dan z prodeje nemovitosti prodavajici zaplati, pokud nam byt proda jako druzstevni, kdyz je na jeho jmeno psan pouze 1,5 roku (puvodne byl psan na jeho matku). Pocitame s klasickou 3% sazbou, ale vim, ze existuje i nejaka okolo 30%. Jeste podotykam, ze penize z prodeje chteji pouzit k nakupu dalsi nemovitosti za ucelem bydleni (rodinny dum). Predem Vam moc dekuji za odpoved.
 
Odpověď: U družstevních bytu se 3% daň (daň z převodu nemovitostí) nehradí, a to z toho důvodu, že vy nabýváte členská práva a ne právo vlastnické, jak sami říkáte. Žádost o převod do osobního vlastnictví budete podávat již vy, a tento první převod z družstva na člena a nájemce je osvobozen od daně. Pokud jde o druhou daň, tak mate na myslí pravděpodobně daň z příjmu, a zde je osvobození vázáno na 5leté členství v družstvu a zde bude asi problém, ale může si od toho to co vynaložil na pořízení členských práv, tedy cenu jakou dal on při koupě. Použití finančních prostředku na bytové potřeby se vztahuje pouze na byty v osobním vlastnictví, nikoli na převod členských práv v družstvu.