Realitní poradna - Dobrý den. Chystáme se na prodej nemovitosti - pole (orné půdy).Toto pole je vlastněno 3 majiteli v poměru …

Otázka: Dobrý den. Chystáme se na prodej nemovitosti - pole (orné půdy).Toto pole je vlastněno 3 majiteli v poměru 1:1:1 jako ideální třetiny. Chci se zeptat jaký je postup v případě, že chce jeden z majitelů prodat svůj díl ovšem ne jako podíl, ale jako samostatnou část.U daného pozemku je ještě rozměrový problém začíná u obydlené zóny a táhne se cca 3 km dozadu 100m široký pás až do kopců kde již cena pozemku je 10x nižší proto pravděpodobně nelze pozemek korektně rozdělit na 3 stejně dlouhé pásy a také rozdělení na pásy 33m x 3km se zdá poněkud nedobré. Proto Vás prosím o radu co v Této smutné situaci dělati. Navíc ještě jeden ze spolumajitelů s prodejem jako celku nesouhlasí což by bylo v daném případě ideální. Děkuji s pozdravem Matejka
 
Odpověď: O hospodaření s věcí ve spoluvlastnictví se rozhoduje podle velikosti podílů. Pokud tedy s jedním spoluvlastníkem se shodnete na prodeji pozemku jako celku, tak třetí spoluvlastník je přehlasován a měl by se podřídit Vaší dohodě. Pokud s prodejem nesouhlasí, tak má právo podat návrh na soud, aby soud rozhodl o tom, zda prodej může či nemůže proběhnout. Pokud se k této alternativě nepřikláníte, tak mate možnost zrušit spoluvlastnictví a vzájemně se finančně vypořádat. Postup by byl takový, že by se geometrickým plánem pozemek rozdělil na tři části dohodou o vypořádání byste určil, který pozemek bude patřit komu. Vzhledem k tomu, že bude nutné finanční vypořádání, tak bude potřeba nechat zhotovit znalecký posudek na každý nově vzniklý pozemek a dle posudku se vzájemně vypořádat. Pak může každý nakládat se svým pozemkem jak uzná za vhodné.