Realitní poradna - Dobrý de. Prosím o vyjadnění daňové otázky: Chci podělit své dvě děti tak, že dceři daruji dům a …

Otázka: Dobrý de. Prosím o vyjadnění daňové otázky: Chci podělit své dvě děti tak, že dceři daruji dům a ona z poloviny vyplatí svého bratra. Pokud vím, tak dcera zaplatí darovací daň ze celého daru, tedy z vyhláškového odhadu domu. Ale syn, od ní dostane peněžní vyrovnání. To podléhá také nějaké dani? Nebo se budou rovným dilem podílet na dani darovací z celého domu? Děkuji za odpověď JaLi
 
Odpověď: Pokud jde o zákon č. 357/1992 Sb., který upravuje darovací daň, tak tento pro daňové účely rozděluji osoby do třech skupin, a podle toho do jaké skupiny patří, se liší i výše daně, kterou musí uhradit. Pokud jde o vztahy Vámi uvedené, tak vztah mezi dcerou (či synem) a otcem, tedy osoby příbuzné v přímé řadě, patří pro tyto účely do I. skupiny, což je daňově výhodnější, sazba je nižší, a druhý vztah, tedy mezi Vašimi dětmi, tedy sourozenecký vztah, patří do skupiny II. , kde je sazba vyšší. Pokud jde o nemovitost, tak dcera bude muset uhradit z odhadní ceny daň ve výši jednoho procenta do jednoho milionu a nad tuto částku je daň o něco vyšší. Pokud jde o druhou daň, tedy daň z finančních prostředků, tak zde zákon připouští určité osvobození, ale ve II. skupině je to pouze do 60.000,-Kč, když v první skupině je to do 1 milionu Kč. Proto se domnívám, že ve Vašem případě by šlo ušetřit (pokud budu vycházet, že dcera bude vyplacen bratrovi částku výši než 60 tisíc) aby dcera tuto částku darovala Vám (kde do 1 milionu je osvobozena) a abyste následně vy daroval synovi tuto částku (stejně osvobození do 1 mil.). Pokud je částka výši, tak by ji šlo rozdělit do dvou či více splátek). Jinak by dcera musela platit z darované částky nad 60 tisíc daň ve výši 3% do jednoho mil. a o něco více nad tuto částku.