Realitní poradna - Dobrý den Rád bych našel porovnání: Osobního vlastnictví a družstevního. Co je výhodnější, Jaké jsou poplatky? Co je …

Otázka: Dobrý den Rád bych našel porovnání: Osobního vlastnictví a družstevního. Co je výhodnější, Jaké jsou poplatky? Co je třeba ohlídat při koupi. Na vaše stránky jsem narazil při hledání nemovitostí na seznam.cz. Děkuji Karel Bednář
 
Odpověď: V první řádě je potřeba říct, že pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak ten Vám nikdo nemůže vzít, pokud to nebude formou exekuci, a můžete s ním nakládat podle svého nejlepšího vědomí a svědomí. Na druhou stranu u družstevních bytů musíte počítat s tím, že budete pouze v pozici nájemce bytu a uhradíte z něj skoro stejnou cenu jako za byt v osobním vlastnictví, ten rozdíl již není tak markantní. Jako člen družstva bude omezování také stanovami družstva, např. pokud jde o podnájem bytu, o převod členských práv a povinnosti atd., a jako na nájemce bytu se na Vás budou vztahovat veškeré zákonná ustanovení týkající se nájmu bytu dle občanského zákoníku, a to zejména pokud půjde o § 711 a 711a), tedy můžete dostat výpověď a potažmo být i vystěhovat z bytu pokud budete porušovat podmínky zde uvedené (např. pokud budete porušovat dobré mravy v domě, povinnosti vyplývající z nájmu bytu, pokud budete mít dva anebo víc bytu, pokud byt nebudete užívat atd.). Pokud tato zákonná ustanovení porušovat nebudete, tak samozřejmě k tomu nedojde, ale musíte s tím počítat a chovat se tak, aby k tomu nedošlo. Pokud jde ještě o poplatky, tak u bytu v osobním vlastnictví bude převodce hradit daň z převod nemovitosti ve výši 3% z odhadní ceny a poplatek za zápis do katastru nemovitostí, který prozatím činí 500,-Kč, a u družstevního bytu budete platit členský poplatek, který je stanoven družstvem. Daň z příjmu v případě převodu budete platit v obou případech, pokud nebudete splňovat podmínky pro osvobození.