Realitní poradna - Dluho jsem neviděl tak dobré odpovědi na dotazy i když již nějaké právní servy jsem našel píši pro …

Otázka: Dluho jsem neviděl tak dobré odpovědi na dotazy i když již nějaké právní servy jsem našel píši pro přítelkyní.Našel jsem Vás vyhledavačem Google. Obracím se na vás s dotazem o radu. Před 20 lety jsme dostali statní byt2+1 v Brně,po rozvodu (pro problémy) jsem žádala o zrušení užívacího práva, aby nám mohl být přiděleny jiný byt. Mě bylo zrušeno užívací právo,s tím že byt mohu užívat 15 dní po přidělení náhradního bytu.V bytě jsme bydleli ještě se synem z manželství a synem z předch.svazku.Po 3 měsících se býv. manžel který byt dostal soudně k užívání z bytu odstěhoval do domova důchodců.Žádala jsem bytový odbor o tento byt, ale marně, prý se musí držet soudního rozsudku.Po dalším roce býv. manžel zemřel. Mě ted nabízejí byt 1+1 malý a ještě s podmínkou uhrazení pochybného dluhu a odstěhování všech osob. Syn v době odchodu byl plnoletý chodil do učení a byl odkázaný na naši společnou výživu .Předtím jsem ho měla v péči. Druhý syn se po rozvodu v bytě moc nezdržoval bYl u kamarádů,má zde trvalé bydliště. Nyní je bydlení v bytě(nejde teplá voda,plyn) problematické nechtěli mě dát nájemní smlouvu ani dočasnou a já nemohla brát příspěvek na bydlení.Také plyn jsem nemohla platit, neboť nesouhlasili na byt.odboru s převodem, na moje jméno.Já platím nájemné složenkou a to dle původní výše, neboť ani nové nájemné mě nechtěli dát, že to mám platit na jeho původní inkaso kde však byli i jiné platby a to také chodilo na jeho nove trvalé bydliště do domova důchodců,stejně jako přeplatky. On sám po odchodu do DD dal souhlas s převodem bytu na mně ,ale Byt.od. to zamítal. Nyní požaduji abych z bytu odešla. Má náš společný syn nárok žádat o přechod bytu na něj? a jaký náhradní byt mám dostat já? Kolik je třeba platit za byt kdaž nájemné neznám a nebylo stanoveno a také i celý byt nemohu řádně užívat z důvodů uvedených a také proto že zde zůstal 1 pokoj prázdný a já nemám prostředky na jeho zařizování a to na krátkou dobu.Jsem nyní na soc. podpoře-nezaměstnaná. Děkuji Klára Brno
 
Odpověď: Pokud jde o přechod nájmu, tak jeho právní úpravu najdeme v § 706 až 709 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. S účinností od 1.7.2006 byla tato ustanovení občanského zákoníku částečně pozměněna a aplikace tohoto zákona bude určena podle stavu kdy nastaly skutečnosti, které mají být posuzovány. Nicméně z Vašeho dotazu je patrné, že se jedná o vztah otce a syna, a pokud jde o tento vztah, tak k žádným změnám nedošlo. Takže, aby mohl přejit nájem z Vašeho bývalého manžela na Vašeho společného syna, tak je nutné aby v den opuštění bytu, tedy v den kdy se odstěhoval do domova důchodců, žil s Vaším synem ve společné domácnosti, tedy Váš syn musel s nim bydlet. Další podmínkou je, že nemá vlastní byt (tedy Váš syn). Pokud jde o náhradní byt, tak nelze přesně říct na jaký byt mate nárok, to by bylo na posouzení soudem. Pokud jde o vystěhování, tak pokud nebudete spokojena s poskytnutým bytem nemusíte se vystěhovat, obec pak bude muset podat žalobu na vyklízení a právě v tomto řízení by se mělo rozhodovat o tom, na jaký byt byste měla mít nárok. Pokud jde o nájemné, tak samotné nájemné je rozdílné od místa, kategorii, vybavení. Dále se účtuje za služby (elektrika, voda atd.), pojištění, popř. příspěvek do fondu oprav. Pokud nemůžete byt užívat v plném rozsahu mate nárok požadovat přiměřenou slevu z nájemného.