Realitní poradna - 1. Dobrý den,zajímalo by mě,jaké jsou možnosti dopátrat se,zda na kupované nemovitosti není zástavní právo či věcné břemeno. …

Otázka: 1. Dobrý den,zajímalo by mě,jaké jsou možnosti dopátrat se,zda na kupované nemovitosti není zástavní právo či věcné břemeno. Slyšela jsem o případech,kdy prodávající na poslední chvíli nemovitost prodal či si na ni půjčil finanční prostředky, takže se stala předmětem zástavního práva, přičemž kupující po nahlédnutí do čerstvého výpisu z katastru nemovitostí o tom neměl ani tušení. Soudy či jiní úředníci údajně celý proces administrativně zdržují, takže na výpisu z katastru zástavní právo či jiné změny ještě neproběhly, ačkoliv skutečnost je jiná. Prosím o radu, jak mám podobné situaci předejít? osoby, které by mohly být v nemovitosti hlášeny – jak zjistit a jak postupovat? Děkuji,Vránová P.S.Vaši poradnu jsem našla při hledání na internetu.
 
Odpověď: Teoreticky může nastat situace, že prodávající může podat i v den podání Vaší kupní smlouvy, před jejím podání nějaké jiné podání, a to nemusí být ještě vyznačeno na LV, takže i kdybyste si těsně před podáním návrhu na vklad nechala vyjet nové LV, tak se o tom nemusíte dozvědět. Pokud mate takové pochybení, tak se můžete bránit, pouze tak, že si zajistite kupní cenu notářskou, popř. jinou úschovou, s tím, že tato bude vyplácena prodávajícímu až po provedení zápisu a po předložení LV s vyznačenou púlombou Vašeho navrhu, s tím, že tam nebude žádná jiná plomba či zápis, o kterém jste nevěděla při podpisu kupní smlouvy. Pokud by taková situace nastala tak můžete od smlouvy odstoupit a notář, popř. jiný uschovatel bude povinen Vám kupní cenu vrátit. Bohužel neexistuje cesta, jak se dopátrat, po podáních na podlední moment.