Realitní poradna - Dobrý den. Doporučovaný způsob při prodeji bytu v osobním vlastnictví je s podáním žádosti o převod nemovitosti na …
Otázka: Dobrý den. Doporučovaný způsob při prodeji bytu v osobním vlastnictví je s podáním žádosti o převod nemovitosti na katastru nemovitostí peníze deponovat u notáře. Tyto peníze se uvolní prodávajícímu až v okamžiku samotného zápisu vlastnictví v katastru. Vzhledem k dlouhé prodlevě mezi podáním žádosti a zápisem (v Praze asi 5-6 měsíců) se tak zkomlikuje proces výměny bytu - není jiná bezpečná a právně regulérní casta, jak peníze rychleji převést?
Odpověď: V případě tohoto dotazu je třeba si uvědomit, že kupní smlouva je právním úkonem dvoustranným a na obou stranách takto navázaného právního vztahu figurují samostatné subjekty (prodávající a kupující) se svými oprávněnými zájmy, které se však moho dostat do určitého rozporu. Na jedné straně je pochopitelný zájem prodávajícího obdržet peněžní protihodnotu za prodanou nemovitost okamžitě či v době co nejkratší,na druhé straně je stejně oprávněný zájem kupujícího na naprosto bezpečné transakci, jíž se z jeho dispozice převádí zpravidla značné finanční prostředky. Tyto do jisté míry protichůdné požadavky je vhodné nějakým pro všechny zúčastněné přijatelným způsobem sladit. S ohledem na to, že vlastnické právo k nemovitostem se nabývá až příslušným rozhodnutím katastrálního úřadu, což skutečně od podání návrhu až po kladné rozhodnutí trvá určitou dobu, je deponování kupní ceny v úschově třetí důvěryhodné osoby (notář, advokát) v zájmu obou stran. Prodávající má jistotu, že kupující disponuje požadovanou částkou, kterou také již složil, kupující naopak jistotu, že kupní cenu uhradí až poté, co na něho přejde vlastnické právo. V případě, že katastrální úřad z nějakého důvodu zamítne podaný návrh na vklad vlastnického práva, úschova slouží i bezpečnému vypořádání stran i v takovémto případě. Zkušenosti z realitní činnosti přesvědčivě hovoří pro vypořádání kupní ceny za nemovitost formou úschovy jako způsobu zejména pro kupující stranu - nejbezpečnějšího. Jiné způsoby (např. platba v hotovosti) jsou sice zdánlivě rychlejší, ale zpravidla méně bezpečnější. Pak není vyloučeno, že čas získaný rychlejším způsobem platby se mnohonásobně ztratí při zdlouhlavých a finančně náročných soudních jednáních.
Odpověď: V případě tohoto dotazu je třeba si uvědomit, že kupní smlouva je právním úkonem dvoustranným a na obou stranách takto navázaného právního vztahu figurují samostatné subjekty (prodávající a kupující) se svými oprávněnými zájmy, které se však moho dostat do určitého rozporu. Na jedné straně je pochopitelný zájem prodávajícího obdržet peněžní protihodnotu za prodanou nemovitost okamžitě či v době co nejkratší,na druhé straně je stejně oprávněný zájem kupujícího na naprosto bezpečné transakci, jíž se z jeho dispozice převádí zpravidla značné finanční prostředky. Tyto do jisté míry protichůdné požadavky je vhodné nějakým pro všechny zúčastněné přijatelným způsobem sladit. S ohledem na to, že vlastnické právo k nemovitostem se nabývá až příslušným rozhodnutím katastrálního úřadu, což skutečně od podání návrhu až po kladné rozhodnutí trvá určitou dobu, je deponování kupní ceny v úschově třetí důvěryhodné osoby (notář, advokát) v zájmu obou stran. Prodávající má jistotu, že kupující disponuje požadovanou částkou, kterou také již složil, kupující naopak jistotu, že kupní cenu uhradí až poté, co na něho přejde vlastnické právo. V případě, že katastrální úřad z nějakého důvodu zamítne podaný návrh na vklad vlastnického práva, úschova slouží i bezpečnému vypořádání stran i v takovémto případě. Zkušenosti z realitní činnosti přesvědčivě hovoří pro vypořádání kupní ceny za nemovitost formou úschovy jako způsobu zejména pro kupující stranu - nejbezpečnějšího. Jiné způsoby (např. platba v hotovosti) jsou sice zdánlivě rychlejší, ale zpravidla méně bezpečnější. Pak není vyloučeno, že čas získaný rychlejším způsobem platby se mnohonásobně ztratí při zdlouhlavých a finančně náročných soudních jednáních.
Uveřejneno: 13. červen 2005
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
