Realitní poradna - Hezký den. Mám dotaz z oblasti prodeje bytů ve vlastnictví bytového družstva /vznik BD cca v r. 1998/ …

Otázka: Hezký den. Mám dotaz z oblasti prodeje bytů ve vlastnictví bytového družstva /vznik BD cca v r. 1998/ do osobního vlastnictví členů družstva. Hlavně se mi jedná, zda se postupuje stejně jako u běžného prodeje nemovitosti, nebo platí jiné předpisy, hlavně co se týče vypracování znaleckého posudku na jednotlivé byty, poplatků na FÚ - daně z převodu a kdo by měl tyto náklady hradit. Zda by bylo možné stručně vyspecifikovat kroky, které je nutno podniknout, aby se prodej mohl uskutečnit. Za podání zprávy předem děkuji.
 
Odpověď: Prodej bytů ve vlastnictví popřípadě spoluvlastnictví družstev do vlastnictví členů těchto družstev, je upraven ustanoveními § 23 až 29 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Oproti ostatních převodech je tento převod bezplatný. Samozřejmě, pokud je na domě určitá anuita má družstvo právo požadovat úhradu části anuity připadající na převáděcí byt. Rovněž musí být vypořádány závazky nabyvatele ve vztahu k družstvu a vypořádání prostředků určených na financování oprav a údržby domu a jednotek a prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství. Nedílnou přílohou smlouvy by mělo být potvrzení banky o splacení odpovídající části úvěru (anuity) s určením, kterých jednotek se to týká. Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak tyto převody jsou, v souladu s ustanoveními § 20 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb, o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, osvobozeny od daně z převodu nemovitostí. Pokud jde o určení výše této daně tak se domnívám, že není důvod pro zpracování znaleckého posudku. Družstvo si může samozřejmě účtovat poplatek za zpracování smlouvy o převodu.