Realitní poradna - Prosím o informaci, jsem spolumajitelka rodinného domu, jsem zde trvale hlášena. Chtěla bych se odhlásit a přihlásit se …

Otázka: Prosím o informaci, jsem spolumajitelka rodinného domu, jsem zde trvale hlášena. Chtěla bych se odhlásit a přihlásit se do státního bytu k babičce. V případě úmrtí babičky, přejde užívací právo na státní byt na mne? Děkuji.A.K.
 
Odpověď: Pro neznalost všech rozhodujících okolností dotazu, lze odpovědět pouze se značnou dávkou obecnosti. V takto naznačeném případě jde o přechod práva nájmu bytu v důsledku právní události, jíž by bylo úmrtí babičky. Právní úprava tohoto institutu u nedružstevních bytů je dána především ustanovením § 706 občanského zákoníku. V případě přechodu práva nájmu jde o právo, které přechází ze zákona na osoby taxativně vyjmenované v ust. § 706 odst. 1) obč. zák., přičemž první okruh tvoří děti, vnuci, rodiče sourozenci, zeť a snacha, kteří s nájemcem žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt (věta první). Druhý okruh pak jsou osoby (tzv.spolužijící), které pečovaly o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byly odkázány výživou, jestliže s ním žily ve společné domácnosti alespoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt (věta druhá). Tazatelka by patřila do kategorie osob vymezených ve větě prvé citovaného ustanovení, a pro přechod práva nájmu bude muset splňovat současně obě podmínky: 1.žít s babičkou ve společné domácnosti v den její smrti; 2. nemít vlastní byt. Společnou domácnost obecně definuje ust. § 115 obč. zák., soudní praxe v případě těchto blízkých osob nepožaduje existenci spotřebního společenství, v každém případě je však třeba, aby jejich společné soužití v bytě (jehož se přechod nájmu týká) s nájemcem mělo charakter trvalosti, tj. aby byl jednoznačně dán jejich úmysl žít spolu trvale bez předem stanoveného časového omezení. K naplnění společného soužití nestačí občasná návštěva, přechodná či příležitostná výpomoc či dokonce pouhé přihlášení k trvalému pobytu, které plyne z jiné právní normy. V této souvislosti je třeba zcela jednoznačně konstatovat, z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k bytu či vlastníku nemovitosti (viz ust. § 10 odst. 2) zák. č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel ….). V případě sporu má přihlášení k trvalému pobytu pouze podpůrný charakter a rozhodující je prokázání existence společné domácnosti. Pokud jde o další zákonnou podmínku – nemít vlastní byt – znamená to, že zmíněná osoba nedisponuje žádným právem k bytu (odlišnému od bytu nájemce, v němž se uskutečňuje společné soužití ve společné domácnosti), např. nájmem, společným nájmem, vlastnickým právem, právem věcného břemene či právem založeným nepojmenovanou smlouvou. Z dotazu do určité míry vyplývá, že tazatelka má v současné době svou bytovou potřebu uspokojenu z titulu spoluvlastnictví rodinného domu. Pro přechod práva nájmu bytu užívaného babičkou bude rozhodující, zda kromě existence společné domácnosti, bude či nebude tazatelka disponovat takovým právním titulem, který bude zakládat právo na bydlení v rodinném domě, jehož je v současné době spoluvlastnicí. Splnění podmínek přechodu práva nájmu bytu musí osoby, na něž má právo nájmu přejít, pronajímateli doložit a v eventuálním soudním sporu nesou důkazní břemeno a mají povinnost tvrzení ohledně skutečností rozhodných pro přechod práva nájmu bytu. Ustanovení § 706 je však nepoužitelné v případě smrti nájemce bytu služebního, bytu zvláštního určení a bytu v domě zvláštního určení a osoby v tomto ust. uvedené, ztrácejí okamžikem smrti nájemce odvození titul užívání a vzniká jim pouze právo na bydlení do doby zajištění bytové náhrady.