Realitní poradna - Prosím o radu jak postupovat při výměně většího bytu v osobním vlastnicví za menší družstevní,co všechno je potřeba …

Otázka: Prosím o radu jak postupovat při výměně většího bytu v osobním vlastnicví za menší družstevní,co všechno je potřeba a jetli bude potřeba zaplatit daň z převodu nebo z příjmu.
 
Odpověď: Vzhledem k tomu, že jeden z bytu je bytem družstevním, kde se převádějí členská práva a povinnosti, a druhý byt je byt v osobním vlastnictví je z hlediska placení daně úplně jedno zda se bude sepisovat směnná smlouva, či dohoda o převodu členských práv a povinnosti a kupní smlouvy; troufám si doporučit, že z hlediska přehlednosti a jasnosti smlouvy bude lépe, pokud bude sepsána zvlášť kupní smlouva a zvlášť dohoda o převodu členských práv a povinnosti. V každém případě, bude nutné uhradit daň z převodu nemovitosti z bytu v osobním vlastnictví. Pokud jde o daň z příjmu, tak jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu (v osobním vlastnictví) pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem popř. pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Vzhledem k tomu, že vy použijete část získaných prostředku na pořízení družstevního bytu, tak z částky, kterou použijete na uhrazení družstevního bytu daň z příjmu platit nebudete, jen ze zbývající části. Pokud jde o stávajícího nájemce družstevního bytu a člena bytového družstva, tak ten nebude platit daň z příjmu přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem členských práv a povinnosti dobu pěti let.