Realitní poradna - Dobrý den, jsem jeden ze tří spoluvlastníků nemovitosti a chtěl bych jednomu z ostatních (bratrovi) svůj podíl odprodat. …

Otázka: Dobrý den, jsem jeden ze tří spoluvlastníků nemovitosti a chtěl bych jednomu z ostatních (bratrovi) svůj podíl odprodat. Je k tomu potřeba odhadu znalce nebo stačí písemná dohoda mezi spoluvlastníky? popřípadě, která právní úprava by mi pomohla při řešení při dalších krocích tohoto odprodeje? děkuji
 
Odpověď: Smlouva o převodu nemovitostí musí mít písem,nou formu, jinak je neplatná a navíc musí být vložena do katastru nemovitostí, aby byl provedeny zápis ve prospěch Vašého bratra. Pokud byste tak neučinili, tak by se bratr nestal vlastníkem, vlastníkem se pravoplatně stává až po zápisu do katastru nemovitostí. Pokud jde o znalecký posudek, tento je nutný pro účely finančního úřadu, dle hodnoty zde uvedené se bude vypočítavat daň z převodu nemovitostí. Pozor, doporučuji, aby kupní cena ve smlouvě nebyla vyšší než ta uvedená veznaleckém posudku, pak by se hradila daň z té vyšší částky, a to ve výši 3% s této částky. Jiná právní úrava vyhodnější v tomto případě neexistuje, neboť darovací daň je v II. Skupině, kde vztah mezi sourozenci patří je také min. 3% a u hodnoty nad 1 mil. Je to dokonce víc.