Realitní poradna - Dobrý den, jsem majitelem bztového domu.Jeden nájemník nás požádal o předevení dekretu bytu na svého syna. Musíme této …

Otázka: Dobrý den, jsem majitelem bztového domu.Jeden nájemník nás požádal o předevení dekretu bytu na svého syna. Musíme této žádosti vyhovet a pokud ano, dekret tedy nájemní smlouva přejde beze zmeny na nového nájemce, či ji mužeme upravit(změna nájemného atd.) Děkuji za odpověd. Milan Hašek
 
Odpověď: Pokud by byly splněny podmínky uvedené v § 706 a 708 občanského zákoníku, tedy pokud nájemce bytu trvalé opustí společnou domácnost, resp. byt, tedy pokud by se z bytu trvale odstěhoval, a v den kdy by k tomu došlo by s ním žil ve společné domácnosti jeho syn a pokud by tento syn neměl žádný jiný byt (ať už byt v osobním vlastnictví či nájemní právo k jinému bytu), tak má ze zákona právo, aby na tohoto syna přešel nájem bytu. Pokud tyto podmínky splněny nejsou, tak nejste povinni souhlasit s přechodem tohoto nájemního práva. Pokud jde o změnu nájemní smlouvy, tak ze zákona nemusí ani dojit k uzavření nájemní smlouvy, ale pouze k jakémusi potvrzení o tom, že došlo k přechodu nájemního práva, tedy podmínky by měli zůstat stejné i na nového nájemce, ale dohodou může dojit ke změně stávajících podmínek nájemní smlouvy, popř. k ukončení platnosti stávající nájemní smlouvy a k uzavření nájemní smlouvy nové za úplně jiných podmínek.