Realitní poradna - Jsem majitelkou ideální poloviny domu, druhou id. polovinu vlastní několikrát trestaný recidivista. Pronajímá různým jeho podobným živlům prostory …

Otázka: Jsem majitelkou ideální poloviny domu, druhou id. polovinu vlastní několikrát trestaný recidivista. Pronajímá různým jeho podobným živlům prostory v jeho domluvené části domu.Chci se zeptat, jestliže podepisuje s nimi smlouvu o pronájmu, je potřeba souhlasu všech vlastníků domu, tedy i mého ( o tom že tyto prostory pronajímá). Děkuji mnohokrát
 
Odpověď: Z ustanovení občanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví vyplývá, že každý vykonává práva a povinnosti v rozsahu a velikosti svého podílového spoluvlastnictví a také o rozhodování týkající se společné věci rozhodují spoluvlastníci dle velikosti podílu. Vzhledem k tomu, že každý máte 1/2 , tak v podstatě nikdy nedojde k tomu, abyste se mohli přehlasovat ve rozhodování, tedy vždycky bude rovnost hlasů. Pokud jste se dohodli o tom, kdo kterou část bude užívat a za situaci rovnosti hlasů, tak se domnívám že Vaše možnosti odepřít mu, aby tuto činnost vykonával, je velice omezená, skoro nemožná. Takže souhlas mít nemusí, ale správně by se o tom mělo rozhodovat, ale jak již bylo řečeno, při rovnosti hlasů a při dohodě o způsobu užívání výsledek by byl stejný. Pokud ale Vás chování osob jež užívají tuto nem. zásadním způsobem omezuji či obtěžuje, anebo nastaly jiné nepříznivé skutečnosti, tak jej můžete vyzvat aby tuto věc napravil, pokud tak neučiní tak se můžete obrátit na soud.