Realitní poradna - Dobrý den, jsem spolupodílníkem rodinného domu, vlastním 1/6. Další spulupodílník vlastní 1/3 a třetí 1/2. Většinový vlastník mi …

Otázka: Dobrý den, jsem spolupodílníkem rodinného domu, vlastním 1/6. Další spulupodílník vlastní 1/3 a třetí 1/2. Většinový vlastník mi chce svůj podíl prodat za dohodnutou částku. Musí svůj podíl předem nabídnout spoluvlastníkovi, který vlastní 1/3, nebo nemusí brát zřetel na to, že vlastní větší část než já a může mi svůj podíl bez problému prodat. Děkuji R.J.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 140 občanského zákoníku, převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (tedy příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel, partner s kterým bylo uzavřeno registrovené partnertsví, jiné osoby v poměru rodinném anebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Stupeň příbuzenství dvou osob se přitom určuje podle počtu zrození, jimiž v řádě přímé pochází jedná od druhé a řadě pobočnéobě od nejbližšího společného předka.). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. S ohledem na výše uvedené je nutno konstatovat, že pokud spoluvlastník, na který Vám hodlá převést svůj spoluvlastnický podíl není s Vami v příbuzenském vztahu, je povinen nabydnout svůj podíl i druhému vlastníkovi, a to za stejných podmínek za kterých by prodal svůj podíl Vám, popřípadě by stačilo potvrzení druhého spoluvlastníka, že se vzdává svého předkupního práva a souhlasí, aby podíl byl převeden na Vás. Pokud s tím nebude souhlasit, tak má nárok, v případě převodu, aby mu byl převedem podíl ve výši jeho spoluvlastnického podílu.