Realitní poradna - Dobry den, jsem vlastnikem bytu, ktery jsme pred 2 lety koupili spolecne s pritelem, ktery je cizinec (Novy …

Otázka: Dobry den, jsem vlastnikem bytu, ktery jsme pred 2 lety koupili spolecne s pritelem, ktery je cizinec (Novy Zeland). Protoze v te dobe nesmel koupit nemovitost (je z mimo EU statu), tak je byt napsan na mne. Na byt mame hypoteku, ktera je napsana jak na mne, tak i na pritele. Rada by jsem ted prevedla nemovitost na meho pritele. Jak mam v takovemto pripade postupovat a lze napriklad nemovitost darovat a pote take nechat hypoteku prepsat jen na nej? Nebo se to da udelat jinym zpusobem? Hledame tu nejlevnejsi a nejschudnejsi cestu. Dekuji za odpoved.
 
Odpověď: Krásný den vážená slečno,nejlepším způsobem bude, pokud byt příteli darujete, ale nevyhnete se dani darovací, jelikož nejste v pokolení přímém. Darovací daň se počítá z hodnoty daru. Do 1 000 000 Kč je daň 7% z této částky. Pokud by jste mu byt prodávala, musela by jste zaplatit daně dvě a to 3% daň z převodu nemovitosti / z ceny odhadní nebo kupní podle toho, která je vyšší/ a 15% daň z příjmu. Dnes můžete nemovitosti darováním převádět i na všechny cizince. Co se týká hypotéky je to také možně, důležité je kontaktovat banku, tuto informaci jí sdělit a přítel musí prokázat, že je dostatečně bonitní, aby mohl hypotéku sám splácet. Přejí Vám ať vše dobře dopadne, Nikol Kiššová.