Realitní poradna - Dobrý den, jsem vlastníkem bytu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu. Na shromáždění vlastníků bylo odsouhlaseno, že …

Otázka: Dobrý den, jsem vlastníkem bytu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu. Na shromáždění vlastníků bylo odsouhlaseno, že se do společných částí domu převedou věci a zařízení umístěná v bytových jednotkách ( osobním vlastnictví ) jako např. okna, topná tělesa apod. Zároveň bylo uvedeno v zápise z tohoto shromáždění, ži ti majitelé, kteří nepřevedou výše uvedené věci do spoluvlastnictví, se musí finančně podílet na chodu a údržbě takto převedených věcí ostatními majiteli ( vznikne jim bez jejich souhlasu spoluvlastnický podíl na věcech a zařízeních, která byla dosud v osobním vlastnictví ).Chci se proto zeptat,zda je tento postup oprávněný a SVJ mi může vnutit spoluvlastnický podíl? Děkuji za odpověď
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 8 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, jsou společné části domu v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem neebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu. Jde o zákonné ustanovení, kterému se nelze vyhnout. To co vše patří do společných částech domu je uvedeno v § 2 písm. g) tohoto zákona. Jde zejména o věci, které slouží všem vlastníkům, které slouží pro chod domu a bez nichž by se dům nemohl užívat. Pokud jde o Vámi uvedené věci, jako okna v bytě a topná tělesa v bytě, tak se domnívám, že do společných části domu nepatří , (patří ale rozvody tepla, rozvody studené vody, kanalizace, dále chodby vzduchotechnika, výtahy, okna na chodbě, apod.) neboť se jedná o vybavení, resp. příslušenství bytu, a to patří výhradně majiteli bytu. To co patří do společných části domu a se může zdát, že by patřit nemělo, je balkon, který náleží bytu, neboť podle zákona patří balkony k společným částem domu. A pokud jde o společné části domu uvedené v zákoně,tak jsou vlastníci jednotek povinni podílet se na správu a chod těchto společných části.