Realitní poradna - Dobrý den, prosím o radu.Jsme s manželem vlastníky rodinného domu se zahradou. Před lety si dcera s manželem …

Otázka: Dobrý den, prosím o radu.Jsme s manželem vlastníky rodinného domu se zahradou. Před lety si dcera s manželem na náš domek s naším souhlasem přistavěli, za svoje náklady patro /podkroví/ a vytvořili tam samostatnou bytovou jednotku 4+1 s příslušenstvím. Vchod do domu máme společný přes zahradu, taktéž máme společné topení, vodu atd. Pouze elektr. hodiny máme každá rodina zvlášť. Jinak se se všemi náklady na údržbu domu dělíme.Zahradu a nebytové prostory udržujeme společně.Domek je stále napsán na katastru na nás a tak prosím o radu jak darovat dceři s manželem to co si postavili.Máme ještě syna, který bydlí jinde a darem bychom ho nechtěli poškodit.Prosím poraďte mi jak se toto řeší. A jak máme postupovat při daru. Děkuji
 
Odpověď: Tuto situaci lze řešit dvěma způsoby, a to sice, buď provedením prohlášení vlastníka a rozdělení domu na bytové jednotky, s tím, že by nově vznikla bytová jednotka, kterou si dcera postavila, se určila do jejího vlastnictví, resp. do SJM a každá rodina by měla odpovídající spoluvlastnický podíl na pozemku a společných částech domu, popř. na zahradě, anebo převodem části podílu s tím, že byste se stali (obě rodiny) podílovými spoluvlastníky celého domu. První případ je náročnější jak finančně, tak i formálně, ale jsou pak jasnější vlastnické vztahy, druhý případ je jednodušší, ale může v budoucnu vést problémy, pokud půjde o rozhodování, neboť každý úkon jednoho spoluvlastníka tykající se nemovitostí bude muset být projednán s dalšími spoluvlastníky. Pokud jde o syna, tak s tímto se můžete vyrovnat v odpovídající výše i finančně.