Realitní poradna - Dobrý den. Jsme pětičlenná rodina, bydlíme v domě, jehož vlastníkem je po jeho odpprodeji asi rok malé bytové …

Otázka: Dobrý den. Jsme pětičlenná rodina, bydlíme v domě, jehož vlastníkem je po jeho odpprodeji asi rok malé bytové družstvo a máme platnou nájemní smlouvu, uzavřenou s bývalým vlastníkem domu, obcí, na dobu neurčitou. Tato byla pouze upravena pro potřeby zvýšení nájmu. Členem družstva nejsme. V minulosti jsme bohužel měli problém s prodlením platby za nájem a s údajnou nepřízpusobivostí. Nyní nám chce bytové družstvo dát výpověď z nájmu, protože potřebuje byt pro svého nového člena. Má na to právo, za jakých podmínek? Za odpověď předem děkujeme, Jiří a Jolana Vyhnankovi.
 
Odpověď: Výpovědní důvody, pro které může vlastník bytu dát nájemci výpověď jsou uvedeny v § 711 (bez přivolení soud) a 711a (s přivolením soudu) občanského zákoníku. Váš případ, je zvláštní v tom, že píšete, že se jedná o družstevní byt, ale že vy členem družstva nejste, což u družstevních bytů to obvyklé není. Takže se k Vašemu případů, bez znalosti další detailů nemohu konkrétně vyjádřit, nicméně, pokud se družstvo rozhodlo Vám dát výpověď, tak pokud by to mělo být z důvodu, kde je potřeba přivolení soudu, tak to musí podat na soud a pokud by to bylo z důvodu, kde není potřeba přivolení soudu, tak můžete do 60 dnů od doručení výpovědí podat k soudu žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Do pravomocného rozhodnutí soudu nejste povinni se z bytu vystěhovat. Také byste měli mít nárok na bytovou náhradu.