Realitní poradna - Dobrý den, Jsme 2 spoluvlastníci pozemků/část stavební pozemek, část zeměd. pozemky, v katastru ve zjednoduš.evidenci/. O koupi části …

Otázka: Dobrý den, Jsme 2 spoluvlastníci pozemků/část stavební pozemek, část zeměd. pozemky, v katastru ve zjednoduš.evidenci/. O koupi části pozemků projevila zájem s.r.o (bývalé JZD)v jejímž areálu se část pozemku nachází/a část je mimo areál/. V návrhu kupní smlouvy navrhli 10% ceny (60 tis.Kč) zaplatit předem a 90% uhradit do 60 dnů po převodu do KN. S.r.o. si na nákup bude brát hypotéku. Nevadí nám ty 2 měs počkat, máme obavu, že s.r.o., které má více hypoték, může použít finance na jiný účel/třeba na úhradu předchozích hypoték/, máme totiž zkušenosti s prodlevami-pozdním placení pronájmu za zeměď.pozemky, které má s.r.o. v užívání. Víme, že když proběhne zápis do KN a kupní cena se nedoplatí, tak že je to bezvýchodná situace/původní vlastník nemá ani pozemky, ani peníze a nemůže nic dělat/. Můžete nám prosím poradit,jakou formou zabezpečit, aby se toto nemohlo stát/tj.aby prostředky z hypotéky, kterou dostane s.r.o. na "naše pozemky" šly přímo z banky která hypotéku poskytuje na naše účty/tedy nikoliv na účet s.r.o./. Je toto zajištění hodně drahé?
 
Odpověď: Doporučuji využit notářskou úschovu. Tuto úschovu, jak již z názvu vyplývá provede notář, s tím, že se zřídí účet pro tento účel a v protokolu o úschově se určí přesně podmínky za jakých notář uvolní prodávajícímu kupní cenu. Samozřejmě podmínkou je, tedy aby s.r.o. složilo tyto finanční prostředky před podpisem kupní smlouvy, resp. uzavřít kupní smlouvu poté, co budou na notářský účet uvolněny peníze hypoteční bankou. Pokud jde o poplatek za zřízení této úschovy, tak pokud bude tedy úschova na částku 540.000,-Kč, tak bude poplatek přibližně 4500,-Kč, včetně DPH. Důležité je, abyste nesouhlasili s tím, že finanční prostředky z hypotečního úvěru budou vyplaceny na účet kupujícího;ono by to bylo pravděpodobně i v rozporu s hypoteční smlouvou. Jinak kupní cenu můžete zajistit i směnkou, ale to pro Vás není zase až taková jistota, pokud by Vám kupní cena nebyla uhrazena, tak byste mohli ze směnky kupujícího žalovat, ale pokud nebude mít žádné finanční prostředky, tak se jich budete těžko domáhat.