Realitní poradna - Dobry den.Kdo plati uschovu u notare(advokata) pri koupi bytu prostrednictvim real.kancelare?je obsazeno v provizi real.kancelare,je-li vysoka-vice nez 6% …
Otázka: Dobry den.Kdo plati uschovu u notare(advokata) pri koupi bytu prostrednictvim real.kancelare?je obsazeno v provizi real.kancelare,je-li vysoka-vice nez 6% z ceny nemovitosti,take uschova u advokata?Vyplaceni ceny prodavajicimu z uschovy jiz navrhem na vklad do katastru-rizika?Dekuji!!!
Odpověď: Pokud jde o úschovu, tak tuto povinnost zákon neřeší konkrétně a ponechává to na dohodě stran, takže záleží jak se dohodnete s druhou stranou. Úschova je jistotou obou smluvních stran, takže je obvykle že každá strana platí jednu polovinu, ale není to pravidlo. Pokud jde o provizi realitní kanceláře, tak je to jisté, pokud z rezervační smlouvy nevyplývá pro realitní kanc. Tato povinnost,tak nemusí i hradit. Pokud jste souhlasil s provizi 6%, tak ta náleží v plné výší realitní kanceláři. Pokud jde o rizika vyplacení kupní ceny z úschovy, již při podání návrhu do katastru nemovitostí, pokud tomu rozumím správně, tak je zde riziko, že, pokud vzniknou nějaké komplikace, což není časté, a vlastnické právo nebude zapsáno, tak se může stát, že v určitém momentě nebudete mít ani byt, ani peníze; a pokud nedostatky budou takového rázu, že je nebude možné odstranit, tak se budou muset peníze a byt vracet. Ale pokud se chcete do bytu nastěhovat již při podání návrhu, tak je na druhou stranu logické, že prodávající bude chtít disponovat penězi. Je větší jistotou, aby byl byt předán a peníze uvolněny po provedení zápisu, ale samozřejmě záleží na tom co obě smluvní strany chtějí a na čem se dohodnou.
Odpověď: Pokud jde o úschovu, tak tuto povinnost zákon neřeší konkrétně a ponechává to na dohodě stran, takže záleží jak se dohodnete s druhou stranou. Úschova je jistotou obou smluvních stran, takže je obvykle že každá strana platí jednu polovinu, ale není to pravidlo. Pokud jde o provizi realitní kanceláře, tak je to jisté, pokud z rezervační smlouvy nevyplývá pro realitní kanc. Tato povinnost,tak nemusí i hradit. Pokud jste souhlasil s provizi 6%, tak ta náleží v plné výší realitní kanceláři. Pokud jde o rizika vyplacení kupní ceny z úschovy, již při podání návrhu do katastru nemovitostí, pokud tomu rozumím správně, tak je zde riziko, že, pokud vzniknou nějaké komplikace, což není časté, a vlastnické právo nebude zapsáno, tak se může stát, že v určitém momentě nebudete mít ani byt, ani peníze; a pokud nedostatky budou takového rázu, že je nebude možné odstranit, tak se budou muset peníze a byt vracet. Ale pokud se chcete do bytu nastěhovat již při podání návrhu, tak je na druhou stranu logické, že prodávající bude chtít disponovat penězi. Je větší jistotou, aby byl byt předán a peníze uvolněny po provedení zápisu, ale samozřejmě záleží na tom co obě smluvní strany chtějí a na čem se dohodnou.
Uveřejneno: 10. říjen 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
