Realitní poradna - Dobrý den, Ke konci loňského roku jsem se rozhodla prodat svůj byt v Opavě a koupila jsem před …

Otázka: Dobrý den, Ke konci loňského roku jsem se rozhodla prodat svůj byt v Opavě a koupila jsem před 14.dny družstevní v Ústí n/Labem. Nyní vím,že jsem asi udělala hloupost.Při prohlídce bytu mi původní majitel sdělil nižší nájemné,plastová okna se dle něho měla vyměňovat na jaře,nyní mi sdělil,že se budou vyměňovat asi v létě a to pouze 2,další rok druhé dvě. Již jsem zaplatila všechny poplatky-na družstvu-daň z převodu-změny na úřadech apod. Chtěla bych se zeptat,kdybych se za 2-3 měsíce rozhodla prodat byt v Ústín/Labem a kouila bych si byt blíž k Opavě,budu opět platit všechny náležitosti?A daň z příjmu? - prodeje bytu? Děkuji Vám za Vaši odpověď. Škrobánková
 
Odpověď: Vzhledem k tomu, že byt, který byste prodávala je družstevní, tak nelze použit ustanovení o osvobození v případě použití získaných finančních prostředku pro bytové potřeby;tato výjimka se vztahuje pouze na byty v osobním vlastnictví. Takže bohužel, musela byste zaplatit daň z příjmu. Zde je osvobození pouze po pěti letech. Daň z převodu nemovitosti byste nehradila, tato se zase hradí pouze v případě prodeje bytu v osobním vlastnictví. Mohla byste ale zkusit výměnu bytu, tam byste vlastně žádné finanční prostředky nezískala a tedy by nebyl ani žádný příjem a nemusela byste platit ani daň z příjmu.