Realitní poradna - Koupil jsem nemovitost s nájemníkem s náj.sml. na dobu určitou - jeden rok stím,že se má tento nájem …

Otázka: Koupil jsem nemovitost s nájemníkem s náj.sml. na dobu určitou - jeden rok stím,že se má tento nájem automaticky prodlužovat o další rok.Co musí obsahovat nově sepsaná smlouva za patrně stejných podmínek,aby byla platná a právně nenapadnutelná.
 
Odpověď: Stávající nájemní smlouva, je platná. Koupi, jste vstoupil do práv a povinnosti předchozího majitele nemovitosti a pronajimatele. Pokud se jedná o byt, tak podle nové právní úpravě by tento nájem měl končit uplynutím doby, podle § 686a) odst. 6 nelze automaticky prodloužit nájem bytu. Pokud jde o jinou nemovitost, než byt, tak nemusíte sepisovat novou nájemní smlouvu, tato smlouva je platná. Pokud byste chtěl figurovat přímo vy jako pronajimatel na smlouvě, tak můžete ukončit tuto nájemní smlouvu a sepsat smlouvu novou. Podmínky takto uvedené ve stávající smlouvě jsou v pořádku. Smlouva se může automaticky prodlužovat za stejných podmínek vždy o stejnou dobu, tedy o jeden rok. Pokud jde o byt, tak situace je taková, že po uplynutí doby byla již nájemní smlouva neplatná, proto doporučuji, pokud budete chtít nadále byt pronajímat, tak buď budete muset každý rok podepisovat novou nájemní smlouvu, anebo si můžete určit delší dobu, popřípadě uzavřít smlouvu na dobu neurčitou.