Realitní poradna - Dobrý den, koupila jsem nemovitost i s nájemníky, je mi jasné že co se týče nájmu bytu přejímám …

Otázka: Dobrý den, koupila jsem nemovitost i s nájemníky, je mi jasné že co se týče nájmu bytu přejímám práva a povinnosti původního vlastníka. jak je to s výpovědí z nájmu garáže která je u domu a tito najemníci ji mají od původního majitele v nájmu? Musim u výpovědi udávat její důvod? Dále je zde zahrada, která je v ochraně zemědělského půdního fondu.Tento nájemce ji má od původního majitele též v nájmu, přejímám i na tento pozemek práva a povinno puvodního majitele? musim dodržet roční výpovědní lhůtu? Děkuji moc. Jana.
 
Odpověď: Pokud jde o nájem garáží, tak tento nájem se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu nebytových prostor . V souladu s ustanoveními § 9 tohoto zákona končí nájem sjednaný na dobu určitou uplynutím této doby. Dle ustanovení odst. 2 tohoto paragrafu může pronajimatel vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím této doby z důvodů zde taxativně jmenovaných (užívání v rozporu se smlouvou, prodlení delší než měsíc s placením nájmu a služeb, neposkytování služeb na úhradu nájemného, hrubé porušení klidu a pořádku, vyklízení bytu v případě, když nájem nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu, nechání do podnájmu bez souhlasu pronajimatele a jiné důvody zde uvedené. Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět jak nájemce tak i pronajimatel bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a pokud byla smlouvou sjednaná jiná výpovědní lhůta, tak platí lhůta sjednaná smlouvou. Výpovědní lhůta se počítá od prvního měsíce následujícího po doručení výpovědí. Pokud jde o nájem záhrady, tak ano, přejímáte práva a povinností původního majitele. Musíte dodržet také jednoroční výpovědní lhůtu, pokud nebyla smlouvou sjednaná jiná výpovědní lhůta, a dle § 677 odst. 2 občanského zákoníku lze vypovědět takovou smlouvou v jednoroční výpovědní lhůtě, a to ke dni 1. října běžného roku.