Realitní poradna - Koupily jsme dům s pozemkem. V katastru nemovitostí není na tento pozemek zřízeno žádné věcné břemeno, přesto nám …

Otázka: Koupily jsme dům s pozemkem. V katastru nemovitostí není na tento pozemek zřízeno žádné věcné břemeno, přesto nám přes tento náš pozemek projíždí soused - jiným způsobem se do své garáže (která je mimochodem postavená na černo - není zanesená v KN) nedostane, na pozemek má vstup pouze přes dům. Máme povinnost zřídit mu věcné břemeno na našem pozemku, nebo tento pozemek užívá neoprávněně? Jaká je vydržecí doba u věcného břemeně? Tento pozemek bez problémů prý užívá od roku 1988. Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: V první řadě je nutné uvést, že skutečnost, že garáž není zapsaná v katastru nemovitosti ještě neznamená, že je postavená na černo. Je důležité spíše, zda byla postavena na základě řádného stavebního povolení a zda byla zkolaudována. Pokud jde o to, že chodí přes Váš pozemek, tak toto jeho jednání je neoprávněné, neboť by musel buš s Vámi uzavřít o zřízení věcného břemene, popř. pokud byste s tím nesouhlasili, tak má právo obrátit se na soud, který pokud by stavba byla řádně postavena a pokud neexistuje jiná cesta, jak by se do garáže dostal, tak by mu s největší pravděpodobností toto věcné břemeno přiznal. Vzhledem k tomu, že se jedná o práva k nemovitostí, tak pro vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni je nutné, aby „oprávněný držitel“ v tomto případě uživatel cesty, užíval toto právo nepřetržitě po dobu deseti let. Věcné břemeno vzniká až vkladem do katastru nemovitostí.