Realitní poradna - Mám byt v družstevním vlastnictví. Chci se vdát a nevím, jak je to s vlastnickými vztahy do budoucna. …

Otázka: Mám byt v družstevním vlastnictví. Chci se vdát a nevím, jak je to s vlastnickými vztahy do budoucna. Byt by se měl během několika let (po svatbě) převádět do osobního vlastnictví. Přejde potom automaticky do společného vlastnictví manželů? Jak je to s případným rozvodem? Musela bych se o byt dělit, ačkoliv jsem byla už před uzavřením manželství členem družstva? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Bohužel zákon neřeší jak naložit s vlastnickým právem k bytu, který manželé nabyli do společného jmění manželů, jakožto společní nájemci družstevního bytu, kde jeden z manželů nabyl členská práva před uzavřením manželství, takže zde nelze říct konkrétní odpověď, pak bude záležet na ostatní okolnosti v případě rozvodu. Situace je taková, že sice vy jste teď členkou družstva, ale uzavřením manželství vnikne společný nájem bytu a oba budete mít stejná práva a povinnosti k tomuto bytu, tedy i právo nabyt do společného jmění manželů vlastnické právo k tomuto bytu. Pokud by k rozvodu mělo dojit před převodem do osobního vlastnictví, tak jednoznačné by Vám opět připadla členská práva Vám, ale v případě vlastnictví je to nejednoznačné. Pokud bude Váš budoucí manžel s tím souhlasit, tak můžete po převodu do osobního vlastnictví zúžit společné jmění manželů, to se dělá notářským zápisem, tak, že i potom bude patřit nemovitost do Vašeho výlučného vlastnictví, ale jak říkám je to úkon, ke kterému je nutná součinnost partnera. Je otázkou zda tuto skutečnost uzná jako oprávněnou či nikoli. Pokud by došlo k zúžení SJM, tak, že byste byla výlučnou vlastníci bytu vy, tak pak by Vám ten byt v případě rozvodu s určitostí připadl Vám.