Realitní poradna - Dobrý den.Mám dotaz,který se týká výměny bytu v osobním vlastnictví.Koupily jsme s manželem byt 3+1 a po rozvodu …

Otázka: Dobrý den.Mám dotaz,který se týká výměny bytu v osobním vlastnictví.Koupily jsme s manželem byt 3+1 a po rozvodu ho užívá jen bývalý manžel a byt je zapsán stále SJM v katastru nemovitostí .Nyní chce bývalý manžel byt vyměnit za menší bez jakéhokoli vyrovnání i když dostane doplatek 160000,-Kč.Já po něm nic nechci,ale chtěla bych vědět jestli právo sploluvlastnictví přechází i do vyměněného bytu a co budu muset podepsat při výměně.O Vás jsem se dověděla při hledání na internetu.Za Vaši odpověď předem děkuji.
 
Odpověď: Pro začátek je nutné uvést, že pokud jste s manželem již pravomocně rozvedení, tak byt v SJM již být nemůže, skutečnost, že v katastru nemovitostí je ještě takto zapsán může být taková, že katastr ještě nestihl zápis provést, nicméně tento zápis bude pravděpodobně proveden na základě dohody, kterou jste předkládala soudu, popřípadě na základě rozhodnutí soudu o rozvodu. Tento zápis bude proveden zpětně ke dni právní moci rozhodnutí, kterým bylo manželství rozvedeno. Takže je důležité, jak tedy bylo vypořádáno. Pokud jste se dohodly, že byt zůstane ve vlastnictví manžela, tak bude byt zapsán na manžela, ke dni právní moci rozh. O rozvodu, a tedy teď by manžel již byl sám vlastníkem a sám by být měnil, takže by nevzniklo žádné spoluvlastnictví k novému bytu. Pokud dohoda byla taková, že byt bude pouze užívat, ale že zůstane ve spoluvlastnictví Vás obou, tak byste musela nutně souhlasit s výměnou, a samozřejmě byla byste spolumajitelkou i nového bytu, pokud byste se nedohodli jinak. Ale jak říkám, záleží jak jste se ohledně bytu dohodly po rozvodu, resp. v rozvodovém řízení.