Realitní poradna - Dobrý den. Mám dotaz: Moji rodiče (jsem jedináček), se rozhodli přepsat na mého syna své auto a svou …

Otázka: Dobrý den. Mám dotaz: Moji rodiče (jsem jedináček), se rozhodli přepsat na mého syna své auto a svou garáž (je postavena na pozemku obce pronajatém rodičům na dobu neučitou). S jejich rozhodnutím souhlasím, ale potřebuji poradit postup a způsob jakým to lze realizovat a všechno co je nutné pro tento úkon ze strany mé, mého syna a mých rodičů vykonat, aby vše proběhlo bez komplikací a zbytečných poplatků. Za Vaši radu a pomoc předem děkuji.
 
Odpověď: Pokud jde o právní postup, tak je potřeba uzavřít darovací smlouvu jejíž předmětem bude tedy darování Vámi uvedených věci. V případě auta smlouva nemusí mít písemnou formu, budete muset ale podat k finančnímu úřadu daňové přiznání k daní darovací, které při základu do 1 milionu činí jedno procento z hodnoty daru. K ocenění daru budete muset nechat zhotovit znalecký posudek, z jehož hodnoty bude tedy daň vypočítána.Pokud jde o garáž, tak zde je nutné aby smlouva měla písemnou formu. Taková smlouva by měla obsahovat označení smluvních stran s rodným číslem a bydlištěm, dále musí být označen předmět daru tedy garáž, podle výpisu s katastru nemovitostí dále prohlášení dárce, že garáž daruje obdarovanému. Smlouva musí být datovaná a podepsaná. Podpisy musí být ověřené. Smlouva musí být podaná spolu s návrhem na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad, který provede zápis vlastnického práva ve prospěch Vašeho syna. Za zápis se platí správní poplatek ve výši 500,-Kč. I v tomto případě bude muset byt zhotoven znalecký posudek, pro vyměření darovací daně. Daňové přiznání k darovací daně se musí podat k finančnímu úřadu do 30 dnů od nabytí majetku. V případě nemovitosti, tedy garáže, do 30 ode dne,kdy Vám bude doručena smlouva, kterou katastr zapíše vklad vlastnického práva ve prospěch Vašeho syna. Smlouvy budou uzavřeny tedy mezi Vaším synem a Vašimi rodiči. Pokud není ještě plnoletý, tak mu bude muset být ustanoven soudem opatrovník pro tyto úkony. Pokud jde o pozemek, tak tam doporučuji, abyste se dohodli s obcí, aby ukončil nájemní smlouvu s rodiči a uzavřel novou nájemní smlouvu s Vaším synem.Pokud je tedy syn plnoletý, tak vy nemusíte, pokud jde o právní stránku udělat nic. Pokud není plnoletý, tak budete muset podat návrh na soud, aby Vás ustanovil opatrovníkem pro tyto úkony.