Realitní poradna - dobrý den, mám dotaz ohledně přepisu nemovitosti.Máme rodiný dům jehož polovina je napsaná na mého otce, druhá polovina …
Otázka: dobrý den, mám dotaz ohledně přepisu nemovitosti.Máme rodiný dům jehož polovina je napsaná na mého otce, druhá polovina na jeho bratra. Můj otec svého bratra před několika lety vyplatil z poloviny domu, ale dům ještě není přepsaný jen na jednoho majitele, stále jsou papírově vlastníci oba bratři. Mě by zajímalo co je potřeba k přepisu domu na mého otcea jaké jsou náklady na přepis.Nejde přepsat polovina domu co vlastnil otce bratr na mě jako na dceru? A co to obnáší? Děkuji za odpověd
Odpověď: Pokud Váš otec vyplatil Vašeho bratra, tak by mělo dojit k sepsání dohody o vypořádání spoluvlastnického podílu a finančním vyrovnání, kde bude specifikováno, že otec vyplatil svému bratrovi předmětnou částku a že bratr svůj podíl přenechal Vašemu otci. Pokud byste chtěla, aby při tomto prvním úkonu došlo k převedení jedné poloviny na Vás (jako na dceru), tak by šlo pravděpodobně o podíl, který je ještě psaný na bratra Vašeho, tak takový úkon je možný, nicméně je k tomu nutný souhlas Vašeho otce, samozřejmě za účasti jeho bratra, a to buď smlouvou darovací či kupní.Pokud jde o náklady, tak v případě že by se podíl převáděl na Vašeho otce, tak je nutný znalecký posudek, bude se hradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % z hodnoty dle znaleckého posudku anebo z finančního vypořádání, pokud tato částka bude vyšší než ta co bude uvedena v znaleckém posudku, kolek ve výši 500,-Kč za zápis do katastru nemovitostí a poplatky za ověření podpisů na dohodě. Pokud by se převod dělal přímo na Vás, tak ty poplatky jsou: daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % (popř. daň darovací, která do 1 milionu činí také 3% a pokud hodnota bude vyšší než jeden milion, tak o něco více), a to taktéž z hodnoty dle znaleckého posudku anebo z kupní ceny, pokud tato částka bude vyšší než ta co bude uvedena v znaleckém posudku, kolek ve výši 500,-Kč za zápis do katastru nemovitostí a poplatky za ověření podpisů na dohodě.
Odpověď: Pokud Váš otec vyplatil Vašeho bratra, tak by mělo dojit k sepsání dohody o vypořádání spoluvlastnického podílu a finančním vyrovnání, kde bude specifikováno, že otec vyplatil svému bratrovi předmětnou částku a že bratr svůj podíl přenechal Vašemu otci. Pokud byste chtěla, aby při tomto prvním úkonu došlo k převedení jedné poloviny na Vás (jako na dceru), tak by šlo pravděpodobně o podíl, který je ještě psaný na bratra Vašeho, tak takový úkon je možný, nicméně je k tomu nutný souhlas Vašeho otce, samozřejmě za účasti jeho bratra, a to buď smlouvou darovací či kupní.Pokud jde o náklady, tak v případě že by se podíl převáděl na Vašeho otce, tak je nutný znalecký posudek, bude se hradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % z hodnoty dle znaleckého posudku anebo z finančního vypořádání, pokud tato částka bude vyšší než ta co bude uvedena v znaleckém posudku, kolek ve výši 500,-Kč za zápis do katastru nemovitostí a poplatky za ověření podpisů na dohodě. Pokud by se převod dělal přímo na Vás, tak ty poplatky jsou: daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % (popř. daň darovací, která do 1 milionu činí také 3% a pokud hodnota bude vyšší než jeden milion, tak o něco více), a to taktéž z hodnoty dle znaleckého posudku anebo z kupní ceny, pokud tato částka bude vyšší než ta co bude uvedena v znaleckém posudku, kolek ve výši 500,-Kč za zápis do katastru nemovitostí a poplatky za ověření podpisů na dohodě.
Uveřejneno: 6. únor 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
