Realitní poradna - Dobrý den, mám dotaz. Vlastním RD i s pozemkem, na kterém vázne věcné břemeno na příjezdovou cestu pro …
Otázka: Dobrý den, mám dotaz. Vlastním RD i s pozemkem, na kterém vázne věcné břemeno na příjezdovou cestu pro mého souseda. Soused měl umožněn průjezd okrajem oploceného pozemku kde na jednom konci byla moje brána a na druhém zase jeho. Tento průjezd byl využíván tak 1xtýdně, ale protože ta část pozemku byl pouze trávník, na jaře a po deštích se tam auto bořilo. Dnes jsem se dozvěděl, že soused odstranil mou bránu a na pás, který využíval pro průjezd navezl vrstvu sutě, aby povrch zpevnil. Branou nyní nelze uzavřít přístup na můj pozemek a tudíž je na něho volný vstup. To vše provedl bez mého vědomí. Argumentuje, že tam má právo cesty a tudíž, že si ji mohl zpevnit. Jak mám postupovat? Předem děkuji za radu. Kontakt jsem si na vás našel sám na internetu.
Odpověď: Bohužel neuvádíte, zda věcné břemeno vzniklo na základě dohody anebo na základě rozhodnutí soudu. Nicméně občanský zákoník definuje věcné břemeno jako omezení vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Ve Vašem případě se bude jednat o omezení v tom smyslu, že jste povinen trpět průjezd souseda přes Váš pozemek. Pokud jde o to, že soused upravil cestu a odstranil branku bez Vašeho vědomí, tak zastávám názor, že k tomu oprávněný není, že jeho právo je omezeno pouze na průjezd, respektive na způsob jakým je specifikováno ve smlouvě anebo tedy v rozsudku. Doporučuji pokusit se dohodnout se se sousedem, aby cestu uvedl do původního stavu, popřípadě aby ji upravil dle vzájemné dohody. Pokud se nedohodnete, tak jste oprávněn obrátit se na obec, která je povinna řešit sousedské vztahy a pokud ani tato varianta nebude úspěšná, tak se můžete obrátit se žalobou na soud. Nutno ještě dodat, že zákon ukládá oprávněnému z věcného břemene, aby nesl přiměřené náklady na její zachování a opravu, jsem ale toho názoru, že vše by mělo proběhnout s Vaším souhlasem, jakožto majitelem pozemku.
Odpověď: Bohužel neuvádíte, zda věcné břemeno vzniklo na základě dohody anebo na základě rozhodnutí soudu. Nicméně občanský zákoník definuje věcné břemeno jako omezení vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Ve Vašem případě se bude jednat o omezení v tom smyslu, že jste povinen trpět průjezd souseda přes Váš pozemek. Pokud jde o to, že soused upravil cestu a odstranil branku bez Vašeho vědomí, tak zastávám názor, že k tomu oprávněný není, že jeho právo je omezeno pouze na průjezd, respektive na způsob jakým je specifikováno ve smlouvě anebo tedy v rozsudku. Doporučuji pokusit se dohodnout se se sousedem, aby cestu uvedl do původního stavu, popřípadě aby ji upravil dle vzájemné dohody. Pokud se nedohodnete, tak jste oprávněn obrátit se na obec, která je povinna řešit sousedské vztahy a pokud ani tato varianta nebude úspěšná, tak se můžete obrátit se žalobou na soud. Nutno ještě dodat, že zákon ukládá oprávněnému z věcného břemene, aby nesl přiměřené náklady na její zachování a opravu, jsem ale toho názoru, že vše by mělo proběhnout s Vaším souhlasem, jakožto majitelem pozemku.
Uveřejneno: 17. květen 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
