Realitní poradna - Dobrý den, mám otázku. Koupili jsme s manželem dům a máme problém s nájemníky. Trvale je jsou v …

Otázka: Dobrý den, mám otázku. Koupili jsme s manželem dům a máme problém s nájemníky. Trvale je jsou v bytě hlášeny 3 osoby manželé a jejich 1 dcera. Avšak zdržuje se jich v bytě v průměru 10 a to jejich další děti s rodimani. Na naše výzvy nereagují a jěště nám vyhrožují a slovně nás napadají. Je možné proti tomu něco dělat, jsme zoufalí, poraďte. Předem děkuji za odpověd.
 
Odpověď: Výpovědní důvody z nájmu bytu jsou specifikovány v § 711 a 711a občanského zákoníku (zákon č. 64/1964 Sb.). Jedním z výpovědních důvodů je i ten, jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují přes písemnou výstrahu dobré mravy v domě. Tento výpovědní důvod je upraven § 711 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku; to mimo jiné znamená, že k výpovědi z nájmu za použití tohoto výpovědního důvodu není třeba soudního přivolení.Mezi chování, jehož projevy jsou způsobilé porušovat dobré mravy v domě, patří mimo jiné např. rušení nočního klidu či tazatelem vzpomínané slovní napadání. Aby však mohlo být důvodem k výpovědi z nájmu bytu, musí mít vyšší intenzitu, případně k němu musí docházet opakovaně. Míru této intenzity (tj. míru závadnosti chování) bude třeba posuzovat vždy individuálně a v závislosti na konkrétní situaci.Skutečnost, že pronajímatel je toho názoru, že chování nájemce (případně osoby, která s ním v bytě bydlí) hrubým způsobem porušuje dobré mravy v domě, ovšem ještě nestačí k výpovědi nájemce z nájmu bytu. K tomu je třeba, aby nájemce (případně osoby, které s ním v bytě bydlí) pokračoval v tomto svém jednání i přesto, že mu pronajímatel již dříve písemně sdělil, že v jeho chování spatřuje hrubé porušení dobrých mravů v domě a že mu proto lze dát výpověď z nájmu.Výpověď z nájmu bytu musí být vždy písemná.Výpověď musí obsahovat i určité podstatné náležitosti. Bez nich by opět byla neplatná.Výpověď tak musí mimo jiné obsahovat výpovědní důvod (výpovědní důvod musí být ve výpovědi popsán takovým způsobem, aby jej nebylo možno zaměnit s jiným – jinými slovy každému musí být z obsahu výpovědi zřejmé, jaký výpovědní důvod a proč pronajímatel zvolil), výpovědní lhůtu (výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce; výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla nájemci doručena) a poučení o tom, že nájemce má možnost podat do 60 dnů k soudu žalobu na určení neplatnosti výpovědi.