Realitní poradna - Dobrý den, mám platnou nájemní smlouvu na byt v majetku města vedenou na mé jméno. Uvažujeme s přítelem …

Otázka: Dobrý den, mám platnou nájemní smlouvu na byt v majetku města vedenou na mé jméno. Uvažujeme s přítelem o založení rodiny a byt by byl pro naší rodinu již malý a poohlížíme se po větším (do osobního vlastnictví), kde bychom byli vlastním pánem. Do bytu jsme investovali nemalé peníze a proto bychom rádi nájemní smlouvu převedli na mého bratra a tím vyřešili i jeho bytový problém. Poradíte nám, prosím jak toto uskutečnit a lze-li to? Trochu tápu v zákoníku, v paragrafech jsem přesně nevyčetla odpověď. Je nutno, aby bratr žil v naši společné domácnosti před převodem? Předem děkuji za vaši reakci. - Našla jsem vás na netu, při tápání nad paragrafy...
 
Odpověď: § 706 a §707 občanského zákoníku upravuje přechod nájmu v případě smrtí nájemce. § 708 říká, že tyto 706 odst. 1 a § 707 odst. 1 platí i v případě, že nájemce opustí trvale společnou domácnost. Z uvedeného vyplývá, že bratr, aby mohlo na něj přejit nájemní právo,musí splňovat podmínky uvedené v § 706 odst. 1, tedy musí v den kdy vy budete ůopouštět”předmětný byt, tedy kdy se budete definitivně stěhovat, žit s Vami ve společné domácnosti, tzn. Musí tam bydlet s tím, že bude přispívat na chod domácnosti a na náklady spojené s bydlením, nemusí tam ani mít trvalé bydliště, toto je jen podpůrným faktorem, nikoli rozhodujícím, a druhou podmínkou je, že nemá vlastní být;tím se rozumí jak ve vlastnictví tak i nájemní právo k jinému bytu. Pokud jde o lhůtu, tak zákon nestanovuje, aby žil po určitě přesně stanovenou lhůtu, ale je lépe, aby tam žil delší dobu, aby o tom případně věděli i sousedé, aby existovaly osoby, které by tuto skutečnost mohly potvrdit, tedy skutečnost, že žije s Vami ve společné domácnosti.