Realitní poradna - Dobrý den. Mám prosbu. bydlím v družstevním domě,kde jsem zatím nájemníkem. Řádně platím, mám i požádáno o převod …

Otázka: Dobrý den. Mám prosbu. bydlím v družstevním domě,kde jsem zatím nájemníkem. Řádně platím, mám i požádáno o převod do vlastnictví. Ale o to tak nejde, ale možná to s tím souvisí. V našem domě jsou asi tři byty, které majitelé (nájemníci) pronajali Vietnamcům. Dozvěděl jsem se že tyto pronájmy, a to je už můj dotaz, jsou neoprávněné, protože jsme my, jako družstevníci měli dát k tomu souhlas na podpisovou listinu. Proto bych potřeboval vědět, jak to správně má být a podle jakého zákona. My jsmě pětičlená rodina a máme hlavně z fin. důvodů problém sehnat větší byt. (Bydlíme v 2+1). A právě to mě mrzí, že tady vlasttně je nevyužitý pěkný velký byt, z kterého dělají Vietnamci sklad. A s tímto souvisí i můj druhý dotaz. Jakým způsobem bych mohl tento byt zíkat, jestliže nás takto obešli a jestliže oni byt víceméně využívají jako sklad. Navíc ani neplatí řádně poplatky, ale to už asi znáte jak to chodí. Děkuji za radu.
 
Odpověď: Je nutné zdůraznit, že pravidla u družstevních bytů podléhají schváleným stanovám bytového družstva. V § 719 občanského zákoníku je ustanoveno, že nájemce může ponechat byt do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajimatele, tedy ve Vašem případě se souhlasem družstva. Doporučuji, abyste se podíval do stanov Vašeho bytového družstva, jak je upraven podnájem bytu, zda nebylo schváleno, že se takový souhlas nevyžaduje. Dále se podívejte, kdo je případě, že je nutný souhlas, takový souhlas udělit, zda se k tomu musí vyjádřit všechny členové, anebo zda nepostačuje souhlas osob oprávněných jednat za družstvo. Pokud jde o možnost získání jiného bytu, tak je to o dalším jednání s družstvem, jako člen družstva mate právo nájmu k určitému bytu a družstvo by muselo souhlasit s takovou výměnou, je to zase o tom, jak je to upravené stanovami. Pokud nájemci, kteří podnajali byt bez souhlasu družstva, ač takový souhlas byl nutný, tak je to důvod k vyloučení z družstva a k výpovědí nájemní smlouvy.