Realitní poradna - Dobrý den, měla bych dotaz:Jsme vlastnící krajního řadového rodinného domu. Při převodu do osobního vlastnictí byl přístřešek na …

Otázka: Dobrý den, měla bych dotaz:Jsme vlastnící krajního řadového rodinného domu. Při převodu do osobního vlastnictí byl přístřešek na popelnice převeden do spoluvlastnitví se sousedem.Jedná se o drobnou stavbu přislučkovanou k našemu domu, na našem zastavěném pozemku a přístup pouze po našem pozemku. Soused využívá náš pozemek k chození k popelnici. Opravňuje ho spoluvlastnictví ke vstupu na náš pozemek bez jakékoliv dohody ? On s námi nekomunikuje. Obdrželi jsme dopis, ve kterém se odkazuje na zákon o vyvlastnění. Nabídli jsem odkup spoluvlastnictví. Děkuji
 
Odpověď: Spoluvlastnictví stavby neopravňuje automaticky souseda k využívání i pozemku po němž soused chodí k této popelnici, ve smlouvě bylo nutné upravit věcné břemeno chůze přes tento pozemek v nezbytně nutném rozsahu (za úplatu popř., bezplatně). Toto věcné břemeno lze upravit smluvně i teď a zapisuje se katastru nemovitostí.