Realitní poradna - Dobrý den, měla bych dotaz ohledně přepisu nemovitosti. Můj otec chce na mě přepsat dvě nemovitosti. Zajímalo by …

Otázka: Dobrý den, měla bych dotaz ohledně přepisu nemovitosti. Můj otec chce na mě přepsat dvě nemovitosti. Zajímalo by mě co vše se k tomu musí doložit a kolik to bude stát. A je lépe nemovitost přepsat a nebo darovat? Děkuji za odpověĎ Martina Bartošová
 
Odpověď: uzavřete s Vaším otcem darovací smlouvu, kterou Vám daruje nemovitosti ve svém výlučném vlastnictví (pokud otec je otec ženatý - vlastní nemovitosti ve společném jmění manželů je zapotřebí, aby Vám daroval nemovitosti společně se svoji ženou). Pro provedení zápisu vkladu vlastnického práva k nemovitostem dle darovací smlouvy je zapotřebí doručit místně příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem jehož přílohou bude kolek v hodnotě 500,- Kč a darovací smlouva v potřebném vyhotovení (2 vyhotovení, popř. 3 vyhotovení vlastní-li darující nemovitosti ve SJM), přičemž alespoň na jednom vyhotovení darovací smlouvy musí být úředně ověřeny podpisy všech účastníků. Při bezúplatném převodu vlastnického práva k nemovitostem se na Vás nevztahují povinnosti poplatníka daně z převodu nemovitostí. Jako obdarovaná však budete poplatníkem daně darovací (viz. Zákon č. 357/1992 o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí). Jako poplatník jste dle § 21, odst.(1), písm. c) výše uvedeného zákona povinna podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani darovací do 30 dnů ode dne, v němž Vám byla doručena smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti (darovací smlouva) s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo nabyla účinnosti smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí. Součástí daňového přiznání musí být dle § 21, odst.(3) výše uvedeného zákona ověřený opis nebo ověřená kopie darovací smlouvy a znalecký posudek nemovitosti vyhotovený oprávněnou osobou ke dni podání návrhu na vkladu do katastru nemovitosti (nejedná-li se o pozemek bez stavby a bez trvalého porostu). Darovací daň je dle § 18, odst.(1) výše uvedeného zákona splatná ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení platebního výměru. Poněvadž neznám hodnotu nemovitého majetku a nemohu Vám sdělit výši daně, dovoluji si Vás odkázat na ustanovení § 12, odst.(1) výše uvedeného zákona, který řeší sazby daně darovací ve Vašem případě.