Realitní poradna - Městský úřad mi zaslal Návrh na zřízení věcného břemene na mém pozemku z důvodu výstavby kanalizace. Jsem povinen …

Otázka: Městský úřad mi zaslal Návrh na zřízení věcného břemene na mém pozemku z důvodu výstavby kanalizace. Jsem povinen vyhovět? Mohu požadovat úplatu za toto zřízení věcného břemene? Kdo hradí v tomto případě náklady vkladu věcného břemene?
 
Odpověď: Každý majitel nemovitosti může být omezen ve svých právech k ní právem jiné osoby, které pak označujeme pojmem „věcné břemeno“. Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo naopak něco konat. Tato práva jsou zřizována buď ve prospěch druhých osob nebo jsou spjata s vlastnictví dané nemovitosti. Ve stručnosti lze uvést, že právním důvodem vzniku věcného břemene může být smlouva, dědění, rozhodnutí státního orgánu, zákon a posledním pak vydržení. Z dotazu plyne, že věcné břemeno k Vašemu pozemku by mělo být zřízeno smluvně, tzn. dohodou obou stran, přičemž smlouva musí být písemná. Protože v případě návrhu se obecném smyslu jedná o nabídku k uzavření smlouvy, můžete takovou nabídku samozřejmě odmítnout. Přesto však lze dohodu ve formě přijatelné pro obě strany doporučit spíše před postupem, jímž by věcné břemeno mohlo být zřízeno jednostranným rozhodnutím státního orgánu, buď vodoprávního úřadu při splnění zákonných podmínek - když vodovody a kanalizace pro veřejnou potřebu se zřizují a provozují ve veřejném zájmu (blíže pak zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích) nebo úřadu stavebního, když stavební zákon (zák.č. 50/1976 Sb.) ve svém ustanovení § 58 odst. 4) pokud dokonce připouští zřizování podzemních staveb zřizování podzemních staveb, nepožaduje na stavebníkovi prokázání vlastnického nebo jiného práva k pozemku či stavbě na něm. Je zřejmě otázkou bližšího posouzení a to pouze při znalosti všech konkrétních podmínek, zda uvažovaná stavba kanalizace splňuje či nesplňuje zákonná kriteria. Za zřízení věcného břemene můžete požadovat úplatu buď jednorázovou či opakující se v určité časové periodě, přičemž oceňováním věcných břemen se zabývají znalci z oboru nemovitostí, nicméně nic nebrání, abyste měl sám svou představu o ceně věcného břemene. Pokud jde o poslední část dotazu, týkající se nákladů při podání návrhu na vklad věcného břemene do katastru nemovitostí, platí obecně, že poplatek hradí ten účastník řízení, který podává návrh k provedení úkonu nebo osoba v jejímž zájmu byl úkon proveden. Závěrem, a s ohledem na dalekosáhlé důsledky spojené se zřízení věcného břemene, lze jenom doporučit vypracování příslušné smlouvy či konzultaci předloženého návrhu svěřit kvalifikovanému právníkovi – nejlépe advokátovi