Realitní poradna - Dobrý den,moje maminka bydlí v bytové jednotce domu se čtyřmi samostatnými byty.Po dlouhém čase se majitel domu , …

Otázka: Dobrý den,moje maminka bydlí v bytové jednotce domu se čtyřmi samostatnými byty.Po dlouhém čase se majitel domu , který získal restitucí , ozval s novou nájemní smlouvou a jejími úpravami . Popis bytu a situace:byt je starý,zcela bez zařízení, je tam jen WC,VANA,UMYVADLO,vše ostatní má maminka svoje,na své náklady si nechala zavést teplou vodu ,která tam nebyla,sami si topí tuhými palivy. Rozpadávající se okna se nedají ani pořádně zavřít.Majitel zařadil byt do I.kategorie , požaduje nájemné , distancuje se od veškerých oprav a investic jak do nemovitosti tak i do jejího okolí.Proto Vás velice prosím o radu. Jsou byty zařazeny do správné kategorie? Musí si nájemníci sami financovat veškeré opravy bez toho aby jim je majitel uhradil? Majitel domu není ani majitelem příjezdové cesty od silnice k domu. Mají závadnou vodu a není ani ochoten nechat studnu vyčistit . Je či není povinen se o tyto věci starat? nebo má jen vybírat nájemné? Velice Vám děkuji za odpověď M.Tihelková
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními občanského zákoníku je pronajimatel, tedy majitel bytu, povinen předat a resp. udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pokud nájemní smlouva neobsahuje něco jiného, tak nájemce je povinen provádět drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Případné opravy bytu je nájemce povinen oznámit a požádat pronajimatele o potřebě provedení předmětných oprav. Pokud pronajimatel nesplní své povinnosti jsou nájemci oprávnění provést opravy na své náklady a následně je od pronajimatele vymáhat. Také má nájemce právo požadovat o snížení nájmu, pokud nemůže řádně užívat byt. Pokud pronajimatel nepřistoupí k opravě poškozených věcí a vyčištění studny doporučuji obrátit se na soud, který by mu rozhodně měl uložit, aby stávající stav změnil.