Realitní poradna - Dobrý den. Moje maminka mi chce darovat rodinný dům. Zároveň ji chceme nechat věcné břemeno na dožití. Musí …

Otázka: Dobrý den. Moje maminka mi chce darovat rodinný dům. Zároveň ji chceme nechat věcné břemeno na dožití. Musí byt toto břemono zaneseno v darovací smlouvě nebo si ho můžeme udělat mezi sebou s ověřeným podpisem? Ještě se maminka chce nechat rozvést s mým otcem -uděláme-li smlououvu na VB ještě než je rozvedená, vztahovalo by se toto VB na dožití současně i na otce? A bude-li RD již převeden na nás (nového majitele) ruší se mu tím automaticky trvalé bydliště a jsem povinna mu shánět nějaké nové bydlění? Děkuji moc za odpověď J.Z
 
Odpověď: Věcně břemeno nemusí být součástí darovací smlouvy, nicméně jeho právní účinky nastávají vkladem do katastru nemovitostí, tzn., že i dohoda o zřízení věcného břemene musí být vložena do katastru nemovitostí, proto doporučuji, pro zjednodušení, učinit to spolu s darovací smlouvou. Věcné břemene se vztahuje pouze na osobu, v jejíž prospěch bylo zřízeno, takže na Vašeho otce by se nevztahovalo. Pokud jde o trvalé bydliště otce, tak toto nezaniká automaticky, ale vlastník nemovitostí, pokud má k tomu oprávněné důvody, může zažádat příslušný úřad (obecný, popř. magistrát), o zrušení trvalého pobytu, anebo přímo Váš otec by musel zažádat o změnu trvalého pobytu, každopádně musí někde mít hlášeny trvalý pobyt. Pokud jde o náhradní bydlení, tak to záleží na spoustu okolností, a to, zda dům v současné době je výlučným majetkem Vaší matky, anebo je součástí SJM rodičů, ale hlavně záleží na tom, zda se otec dobrovolně odstěhuje anebo bude dělat potíže. Pokud by se vystěhovat nechtěl, tak ze zákona vy jej nemůžete vyhodit na ulici jen tak, ale mate dvě možností, a to Buď se s ním dohodněte na určitém vyrovnání, ať už náhradní bydlení či finanční, a za druhé zažádáte soudně o jeho vystěhování, a zde je na úvaze soudu, zda mu přizná náhradní bydlení či nikoli.