Realitní poradna - Dobrý den.Moje tchyně nám chce darovat zahradní chatu s pozemkem.Chtěl jsem se zeptat,co je k tomu potřeba a …
Otázka: Dobrý den.Moje tchyně nám chce darovat zahradní chatu s pozemkem.Chtěl jsem se zeptat,co je k tomu potřeba a jestli se platí nějaká dan´a jestli by byl problém,když má ještě dceru která ale o nemovitost(zatím)nejeví zájem.
Odpověď: Pokud jde o dar, tak druhá dcera by neměl být problém, majitel může darovat nemovitost komu chce. Platí se daň darovací, která se odvíjí od hodnoty daru, když tato hodnota se zjišťuje znaleckým posudkem, který Vám vypracuje znalec v oboru nemovitostí (posudek musíte mít a musíte ho předložit finančnímu úřadu spolu s daňovým přiznáním k darovací daně.). Pokud jde o samotný úkon, tak z Vašeho dotazu je patrné, že tchyně má v úmyslu darovat Vám oběma, jakožto manželům. Zde je situace trochu zvláštní v tom smyslu, že ze zákona nelze darovat do společného jmění manželů (SJM), musela by Vám to darovat buď do podílového spoluvlastnictví, tedy každý by mohl dostat např. ½) anebo by mohla darovat pouze dceři, což je z hlediska placení daně výhodnější (u dcery je to do 1 milionu 1% z hodnoty a u zetě 3%), a následně by mohlo dojit k rozšíření SJM, tedy chata by byla psaná na Vás oba již jako SJM, což vzhledem k tomu, že manželka by to nabyla za trvání manželství, tak postačí pouze souhlasné prohlášení s ověřenými podpisy (nemusí být formou notářského zápisu, což je případ, kdyby to nabyla před sňatkem) a podat k příslušnému katastrálnímu úřadu. A zde se již neplatí žádná daň, takže by manželka, jakožto dcera by uhradila darovací daň pro osoby z I. skupiny (tedy přibližně 1% z hodnoty).
Odpověď: Pokud jde o dar, tak druhá dcera by neměl být problém, majitel může darovat nemovitost komu chce. Platí se daň darovací, která se odvíjí od hodnoty daru, když tato hodnota se zjišťuje znaleckým posudkem, který Vám vypracuje znalec v oboru nemovitostí (posudek musíte mít a musíte ho předložit finančnímu úřadu spolu s daňovým přiznáním k darovací daně.). Pokud jde o samotný úkon, tak z Vašeho dotazu je patrné, že tchyně má v úmyslu darovat Vám oběma, jakožto manželům. Zde je situace trochu zvláštní v tom smyslu, že ze zákona nelze darovat do společného jmění manželů (SJM), musela by Vám to darovat buď do podílového spoluvlastnictví, tedy každý by mohl dostat např. ½) anebo by mohla darovat pouze dceři, což je z hlediska placení daně výhodnější (u dcery je to do 1 milionu 1% z hodnoty a u zetě 3%), a následně by mohlo dojit k rozšíření SJM, tedy chata by byla psaná na Vás oba již jako SJM, což vzhledem k tomu, že manželka by to nabyla za trvání manželství, tak postačí pouze souhlasné prohlášení s ověřenými podpisy (nemusí být formou notářského zápisu, což je případ, kdyby to nabyla před sňatkem) a podat k příslušnému katastrálnímu úřadu. A zde se již neplatí žádná daň, takže by manželka, jakožto dcera by uhradila darovací daň pro osoby z I. skupiny (tedy přibližně 1% z hodnoty).
Uveřejneno: 18. leden 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
