Realitní poradna - Dobrý den. Prosím o radu. Moji rodiče vlastní starší rodinný dům. Jsou ochotni mě a mojí přítelkyni dům …

Otázka: Dobrý den. Prosím o radu. Moji rodiče vlastní starší rodinný dům. Jsou ochotni mě a mojí přítelkyni dům prodat. Za dům žádají 750tis, já ovšem potřebuji hypotéku která o 750tis vyšší. To znamená abych mohl rodiče vyplatit a zbylo mi na rekoustrukci, celková výše hypotéky tedy 1 500 000Kč. Zároveň chci platit ale co možná nejnižší daň za převod nemovitosti. Když budu mít malý odhad, abych platil co nejnižší darovací d. dostanu tak velkou hypotéku? Z jaké cenny se vypočítává darovací daň? Jak z téhle situace? Děkuji za ochotu...
 
Odpověď: Pokud budete řešit převod kupní smlouvou, tedy smlouvou ve které bude uvedená kupní cena, nebudete platit daň darovací, ale daň z převodu nemovitostí, což by ve Vašem případě, vzhledem k tomu, že jde o převod z rodiče na syna, byla vyšší (daň z převodu činí 3% z hodnoty dle znaleckého posudku, pokud by hodnota byla vyšší než kupní cena ze smlouvy a darovací daň v I. skupině činí 1% z odhadní ceny do jednoho mil. a o něco málo více nad 1 milionem). Pokud jde o odhad, tak banky obvyklé, při poskytování úvěru vycházejí z vlastních odhadů, tedy z odhadů, které si vypracují odhadci s kterými banky spolupracují a tyto odhady obvykle finanční úřady nepřijímají, takže pro účely placení daně budete muset nechat vypracovat odhad nový, od odhadce vedeného v oficiálním seznamů odhadců nemovitosti, takže pro každý účel budete mít jiný odhad a není vyloučeno, aby hodnota v těchto odhadech byla odlišná.