Realitní poradna - dobrý den,můj bratr, jehož zdrav. stav/oční vada-nepřečte text, noviny atd./podepsal realitce zprostř. smlouvu na jeho dům+pozemky, která je …

Otázka: dobrý den,můj bratr, jehož zdrav. stav/oční vada-nepřečte text, noviny atd./podepsal realitce zprostř. smlouvu na jeho dům+pozemky, která je pro něj nevýhodná, dále za měsíc podepsal této realitce smlouvu o smlouvě budoucí, ve které realitka vystupuje jako zprostř., s paní, o které jsme se později dozvěděli, že je real. makléřkou této realitky. Bratr žije sám v dom. důchodců, já jsem se k té smlouvě dostal až nyní. Mám obavy, zda se nestal obětí podvodníků, když ve smlouvě je např. napsáno, že kupní cena bude z hypotéky/kterou se na koupi vezme realitka/ hrazena na účet 3 účastníka smlouvy, který není nikde popsán, a dále, že se zavazuje zřídit zástavní právo na prodávanou nemovitost ve prospěch té realitky. Všude jsou sankce za nedodržení obou smluv,dále pak, že o případných sporech bude rozhodovat nějaký soukromý arbitr/rozhodce/, který je tam určen - to mi už připadá jako výslovné obcházení právního řádu. Dá se od takových smluv vůbec odstoupit ? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Pokud zdravotní či duševní stav Vašeho bratra je takový, že nemohl jasné pochopit obsahu smlouvy, a pokud je smlouva zjevně pro něj nevýhodná, tak je taková smlouva neplatná. Předpokládám, že druhá strana s takovou teorií nebude souhlasit, tak pak je potřena podat návrh k soudu na neplatnost smlouvy. Pokud jde o to co jste uvedl, tak není obvykle, aby makléř kupoval nemovitost zprostředkovanou RK, pro kterou pracuje, ale zákonu to neodporuje. Pokud jde o zástavní smlouvu, tak pokud se bude čerpat úvěr, tak banka bude požadovat zřízení zástavního práva k nemovitosti. Zavádějící je osoba, na jejíž účet má být kupní cena hrazena. Otázkou je zda to není notář, který by provedl úschovu kupní ceny, která by následně byla Vašemu bratrovi vyplacena. Ze skutečnosti Vámi uvedenými nelze s přesností určit oprávněnost či neoprávněnost, popřípadě platnost smlouvy.