Realitní poradna - Dobrý den, můj otec má dvě zletilé dcery z předchozího manželství. Se svojí novou manželkou, tedy s mou …

Otázka: Dobrý den, můj otec má dvě zletilé dcery z předchozího manželství. Se svojí novou manželkou, tedy s mou matkou, si postavili rodinný dům a chtějí, abych v případě jejich smrti získala nemovitost i s pozemkem výhradně já. Proto můj dotaz zní, jaký právnický postup je pro ně nejvhodnější-závěť, darování nebo převod nemovitosti? Otec se se svými dvěmi dcerami od svého rozvodu s jejich matkou nestýká, je to asi 25 let. Rodiče uvažovali o jejich vydědění. Je tam ale kladena podmínka, že dcery o otce neprojevují zájem, což sice pravda je, ale obávám se, že ani otec o ně zájem neprojevuje.Děkuji za odpověď
 
Odpověď: Pro Vás by byl ze všech stran nejvýhodnější postup, aby Vám rodiče darovali předmětnou nemovitost a pokud rodiče budou chtít mít záruku, že skutečně budou moci do své smrtí dům užívat, je možné současně zřídit věcné břemeno doživotního užívání. Doporučuji tento postup oproti ostatními Vámi uvedenými z následujících důvodů. Pokud by Vám rodiče zanechali nemovitost závětí, tak dcery Vašeho otce mohou v případě jeho smetí závět napadnout, neboť jsou dle zákona neopomenutelnými dědici a pak již záleží, zda soud přihlédne k k jejím námitkám anebo bude respektovat vůli Vašeho otce, takže výsledek, že nemovitost bude skutečně patřit jenom Vám není jistá. Pokud jde o převod nemovitostí, tak s touto formou s je spojena vyšší daňová povinnost (daň z převodu nemovitostí činí 3% z hodnoty nemovitosti dle znaleckého posudku, popř. z kupní ceny, pokud by byla vyšší než hodnota dle znaleckého posudku a daň darovací činí do hodnoty 1 mil. 1% z této hodnoty, od 1-2 mil. činí 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč a při hodnotě od 2 – 5 mil. 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč.