Realitní poradna - Dobrý den, může cizinec, konkrétně občan RF bez trvalého pobytu v ČR koupit nemovitost jako soukromá osoba? Děkuji …
Otázka: Dobrý den,
může cizinec, konkrétně občan RF bez trvalého pobytu v ČR koupit nemovitost jako soukromá osoba?
Děkuji za odpověď
Odpověď: Nabývání nemovitostí v České republice upravuje § 17 devizového zákona, (viz text zákona)„Nabývání nemovitostí v tuzemsku(1) Pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží, a pozemky určené kplnění funkcí lesa (dále jen“zemědělský pozemek“) mohou nabývata) tuzemci, s výjimkou osob uvedených v písmenu c),b) cizozemci s českým státním občanstvím,c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropskýchspolečenství, pokud jsou evidováni v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušnéhoobecního úřadu obce s rozšířenou působností v tuzemsku podle zvláštního zákona,13) a jejichžtrvalý pobyt je alespoň 3 roky,d) ostatní cizozemci pouze1. děděním,2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebotuzemcem,4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,5. výměnou za jiný zemědělský pozemek v tuzemsku, jehož cena zjištěná podle zvláštníhoprávního předpisu nepřevyšuje cenu původního zemědělského pozemku zjištěnou podlezvláštního právního předpisu,6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,7. jde-li o zemědělský pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejichvlastnictví, nebo8. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.(2) Další, v odstavci 1 neuvedené nemovitosti, mohou nabývata) tuzemci,b) cizozemci s českým státním občanstvím,c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropskýchspolečenství,d) cizozemci právnické osoby, které umístí v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku ajsou oprávněny v tuzemsku podnikat,e) ostatní cizozemci pouze1. děděním,2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebotuzemcem,4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,5. výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zvláštního právníhopředpisu nepřevyšuje cenu původní nemovitosti zjištěnou podle zvláštního právníhopředpisu,6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,7. výstavbou na vlastním pozemku,8. jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo9. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.“Z obsahu tohoto ustanovení, že jakožto občan RF, bez trvalého pobytu na území ČR byste mohl nabývat nemovitost pouze způsobem uvedeným v 2 tohoto ustanovení (děděním, do SJM, od příbuzného, výměnou za jinou nemovitost v ČR, výstavbou na vlastním pozemku), takže přímo koupit nemůže.
Odpověď: Nabývání nemovitostí v České republice upravuje § 17 devizového zákona, (viz text zákona)„Nabývání nemovitostí v tuzemsku(1) Pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží, a pozemky určené kplnění funkcí lesa (dále jen“zemědělský pozemek“) mohou nabývata) tuzemci, s výjimkou osob uvedených v písmenu c),b) cizozemci s českým státním občanstvím,c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropskýchspolečenství, pokud jsou evidováni v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušnéhoobecního úřadu obce s rozšířenou působností v tuzemsku podle zvláštního zákona,13) a jejichžtrvalý pobyt je alespoň 3 roky,d) ostatní cizozemci pouze1. děděním,2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebotuzemcem,4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,5. výměnou za jiný zemědělský pozemek v tuzemsku, jehož cena zjištěná podle zvláštníhoprávního předpisu nepřevyšuje cenu původního zemědělského pozemku zjištěnou podlezvláštního právního předpisu,6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,7. jde-li o zemědělský pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejichvlastnictví, nebo8. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.(2) Další, v odstavci 1 neuvedené nemovitosti, mohou nabývata) tuzemci,b) cizozemci s českým státním občanstvím,c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropskýchspolečenství,d) cizozemci právnické osoby, které umístí v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku ajsou oprávněny v tuzemsku podnikat,e) ostatní cizozemci pouze1. děděním,2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebotuzemcem,4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,5. výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zvláštního právníhopředpisu nepřevyšuje cenu původní nemovitosti zjištěnou podle zvláštního právníhopředpisu,6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,7. výstavbou na vlastním pozemku,8. jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo9. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.“Z obsahu tohoto ustanovení, že jakožto občan RF, bez trvalého pobytu na území ČR byste mohl nabývat nemovitost pouze způsobem uvedeným v 2 tohoto ustanovení (děděním, do SJM, od příbuzného, výměnou za jinou nemovitost v ČR, výstavbou na vlastním pozemku), takže přímo koupit nemůže.
Uveřejneno: 12. leden 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
