Realitní poradna - Dobrý den,může má sestřenice se kterou vlastním zahradu,obě máme ideální půlku,darovat svou půlku bez mého vědomí a souhlasu …

Otázka: Dobrý den,může má sestřenice se kterou vlastním zahradu,obě máme ideální půlku,darovat svou půlku bez mého vědomí a souhlasu svému bratranci??O zahradu se 25 let nestara,jelikož žije v zahraničí,a na údržbu zahrady nikdy nepřispěla.Prostě ona svou půlku na bratrance převedla,formou daru aniž by mne uvědomila.Děkuji moc za případnou odpověď
 
Odpověď: Podle § 140 občanského zákoníku, převádí-lí se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké, podle § 116,117 občanského zákoníku. Podle těchto ustanovení se rozumí jako osoba blízka příbuzný v řádě přímé(dítě, vnuk pravnuk atd. a dále rodič, děd, praděd, babička, prababička atd.), sourozenec a manžel.; jiné osoby v poměru rodinném anebo obdobném (v nepřímě-poboční řadě) se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestli-že by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá by důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Pokud jde o druhou část definice osoby blízké, tak se k tomu musí přistupovat individuálně podle okolnosti konkrétního případu. Záleží tedy jak blízké si tyto osoby byly, půjde zejména o duševní stav o to jak si vzájemně rozuměli. Pokud mate pocit, že vztah mezi nimi nebyl takový, že by byly naplněny znaky osoby blízké, tak sestřenice byla povinna Vám přednostně nabídnout přednostně k odkoupení, a to za podmínek za jakých by to mohla prodat třetí osobě a jen v případě, že byste toto právo nevyužila, mohla, za týchž podmínek prodat třetí osobě. Doporučuji podat návrh na soud, aby soud rozhodl, že darovací smlouva je neplatná a také by stalo za to zamyslet se na tím, zda nemohlo jit o vydržení, vzhledem k tomu, že o zahradu nejevila po tak dlouhou dobu zájem (u nemovitostí je vydržecí lhůta 10 let.).