Realitní poradna - Dobry den, na co si dat hlavni pozor pri koupi bytu, ktery je druzstevni anebo v osobni vlastnictvi. …

Otázka: Dobry den, na co si dat hlavni pozor pri koupi bytu, ktery je druzstevni anebo v osobni vlastnictvi. Jake jsou rozdily. Dekuji
 
Odpověď: U bytu v osobním vlastnictví je potřeba důkladně prostudovat list vlastnictví, zda není zatížen nějakou právní vadou jako např. exekuce, zástavní právo, věcné břemeno, je potřeba zjistit od prodávajícího, zda není na byt uzavřena nájemní smlouva, popř. zda nejsou zde hlášeny k trvalému pobytu nějaké jiné osoby, zda nejsou nějaké nedoplatky, atd. U družstevního bytu v podstatě totéž, s tím, že právní vady zjistíte na družstvu a ne z listu vlastnictví. Pokud jde o rozdíly, tak zásadní rozdíl je ten, že u bytu v osobním vlastnictví se stáváte vlastníkem nemovitost, pokud u družstevního bytu pouze nájemcem bytu a členem družstva. Za určitých okolnosti, (neplacení nájmu, nedodržování povinnosti atd.) můžete byt z družstva vyloučen a můžete ztratit i nájemné právo k bytu. U osobního vlastnictví mate větší jistotu.