Realitní poradna - Dobrý den,na vaše skvělé stránky jsem narazila náhodou,při hledání informací o výměně bytu 1 za dva. Můj přítel …

Otázka: Dobrý den,na vaše skvělé stránky jsem narazila náhodou,při hledání informací o výměně bytu 1 za dva. Můj přítel je v rozvodovém řízení-jedná se o nesporný,smluvený rozvod.Obývají společně byt 3,5+1 o rozloze 114 metrů v Praze -Vyšehradě-jedná se o byt obecní,který by rádi vyměnili za dva. Jde tuto výměnu uskutečnit,pokud ještě nejsou rozvedeni,nebo je třeba počkat do rozvodu a nabytí jeho právní moci?? Za jakých podmínek je taková výměna možná-za dva byty obecní,či musí být jeden obecní a druhý s majitelem ,nebo obecní a druhý družstevní?? V nájemní smlouvě jsou uvedeni oba. Moc Vám děkuji za pomoc . Dáša
 
Odpověď: Pokud jde o rozvod nesporný a pokud již byly uzavřeny jednotlivé dohody (o úpravě majetkových poměrů a o bydlení) tak již v těchto dohodách by tato situace měla být vyřešena. Obvykle se to děla tak, že buď některý zůstane v příslušném bytě a druhého vyplatí, anebo, a zde je ale potřeba součinnost obce, je nutný její souhlas, lze provést výměnu za bytu za byty dva, což je dost komplikovaný proces, aby to šlo najednou, anebo lze tzv., prodat“ nájemní smlouvu a za rozdělit si finanční prostředky s tím, že si každý může pořídit nezávazně bydlení nové, každopádně, tohle by mělo být v dohodě vyřešeno. O jaký druh bydlení půjde, či osobní vlastn., nájemní (obecní či družstevní) pokud se dohodnou, nehraje rolí. Pokud jde o dobu nabití nájemného práva či vlastnického práva k určitému bytu, tak toto by se mělo uskutečnit po právní moci rozvodového řízení, jinak by to patřilo do SJM.