Realitní poradna - Dobrý den. Na Vaši poradnu jsem narazil odkazem na Internetu. Mám dotaz k bezpodílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Jedná se …

Otázka: Dobrý den. Na Vaši poradnu jsem narazil odkazem na Internetu. Mám dotaz k bezpodílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Jedná se o rodinný dům. Po smrti otce byl v rámci dědictví rozdělen na 3 stejné díly, spoluvlastnictví (1 díl jeho manželka, 1 díl dcera, 1 díl syn-já). Za poslední 2 roky se zvýšila hodnota domku provedenou rekonstrukcí, podíl na té byl vlastníky velmi rozdílný. Moje matka vložila do domku přes 1000.000,-Kč (střecha, topení, el.rozvody aj.) a já 250.000,-Kč do dokončení bytové jednotky v podkroví kde žiji. Matka ovšem zneužívá výši investice a jakákoliv dohoda není možná! Konkrétně ovládá-má zabranou většinu domu, veškeré hospodářské budovy i pozemky okolo. Na mě připadá nějakých 20% domku-nic více, a na dalšího spoluvlastníka (sestru, která zde nežije) zatím nic. S matkou se nedá jakkoliv dohodnout! Odmítá nás vyplatit s tím, že i když po lhůtě předkupu to zkusíme prodat, stejně to nikdo nekoupí, protože moje bytová jednotka je v podkroví (sestry teoreticky v 1.patře) a matka prý neumožní vstup přes její část přízemí. A naopak to také není možná, když já nabídnu, že matku vyplatím (původní její díl + to, co dala do rekonstrukce), má nereálné finanční požadavky (k tomu ještě chce dál zaručit bydlení v domku). Jako syn mám dotaz: Pokud matka-třetinový vlastník vše blokuje, omezuje oba dva další spoluvlastníky, v podstatě rozhoduje o všem sama (i proti naší vůli) a odmítá jakoukoliv dohodu (vyplatit mě a sestru, nebo abychom vyplatili my jí) - je možné nějaké řešení a pokud ano - jak máme postupovat? Jen jsem slyšel, že pokud třetinový vlastník nemovitosti omezuje práva zbývajících 2 vlastníků, že mu snad oba ve spolupráci mohou dát (i proti jeho vůli) výpověď z domu (samozřejmě s povinností vyplatit jeho zákonný podíl i to, co do domu investoval)? Skutečně si nevím rady a velmi bych uvítal jakoukoliv radu k výše uvedenému, jak bychom měli postupovat, jaké kroky řešení zvolit. Za info předem moc děkuji! S pozdravem PN
 
Odpověď: Pokud mají určité osoby určitou věc ve podílovém spoluvlastnictví, tak jsou oprávnění užívat tuto věc společně a nerozdílně. Podíl vyjadřuje míru jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávnění a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Ze shora uvedeného zákonného ustanovení vyplývá, že již v době, kdy došlo k rekonstrukci domu, jste se měli všichni společně dohodnout o způsobu provádění rekonstrukce a o způsobu financování, popř. o způsobu náhrady vynaložených finančních prostředků. Nicméně situace kterou teď popisujete není úplně v pořádku. Vaše matka, i když vynaložila větší část finančních prostředků na tuto rekonstrukci, Vám nemůže bránit v řádném užívání společné věci ani Vám ani Vaši sestry. Všichni jste oprávnění využívat tuto nemovitost stejným způsobem. Je pravdou, že se sestrou mate do hromady většinový podíl a tudíž jste schopni Vaší matku přehlasovat, ale nemůžete ji přehlasovat v tom smyslu, že byste ji vystěhovali. Můžete ji přehlasovat pokud jde o rozhodnutí se správou nemovitosti, ale nemůžete ji donutit, aby se z domu vystěhovala. Doporučuji, abyste se s Vaší matkou dohodli, v tom smyslu, že jí společně s Vaší sestrou uhradíte částku, kterou vynaložila na rekonstrukci domu, tak aby každý z Vás nesl náklady stejně a pak rozhodnou (nejraději písemně) o způsobu užívání nemovitostí (tedy, kdo, kterou část bude skutečně užívat). Pokud nedosáhnete dohody, tak mate právo obrátit se na soud, s Vaším návrhem. Další varianta je, že pokud se jedna o dům, kde je několik bytových jednotek, tak je možné provést v souladu s zákonem o vlastnictví bytů prohlášení vlastníka o vymezení bytových jednotek, a o určení kdo bude vlastníkem, té které jednotky. Takže pokud nedosáhnete žádné dohody, obraťte se na soud aby o Vašem návrhu rozhodl sám.