Realitní poradna - Dobrý den. Na Vaši společnost (poradnu-nemovitosti) jsem narazil odkazem na Internetu. Měl bych dotaz k tzv. bezpodílovému spoluvlastnictví …

Otázka: Dobrý den. Na Vaši společnost (poradnu-nemovitosti) jsem narazil odkazem na Internetu. Měl bych dotaz k tzv. bezpodílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Jedná se o starý rodinný dům. Po smrti otce byla odhadní cena domku 750.000,-Kč, v rámci dědictví děleno na 3 stejné díly, tzv. spoluvlastnictví (1 díl jeho manželka, 1 díl dcera, 1 díl syn, tedy já). Za poslední 2 roky se výrazně zvýšila hodnota domku provedenou zásadní rekonstrukcí, ovšem podíl na té byl vlastníky velmi rozdílný. Zatímco pozůstalá manželka prokazatelně vložila do domku řekněme další téměř 1000.000,-Kč (nová střecha, ústřední topení, nové el.rozvody aj.) a syn 250.000,-Kč do dokončení úplné bytové jednotky v podkroví (oba dva v domku trvale bydlí), dcera nic nepřidala, o dům se nezajímá! Jako syn mám následující dotaz: Pokud si chci vzít hypotéku a pokusit se oba spoluvlastníky (matku a sestru) vyplatit, jakým způsobem se řeší velmi rozdílný podíl na zhodnocení ceny domku za ty poslední 2 roky? Jedná se mi o to, zda se musí zařídit nový odhad a dělí se to opět na 3 stejné díly, nebo je možné zohlednit (kromě dohody mezi vlastníky) to velmi rozdílné zhodnocení nemovitosti? Konkrétně je problém i v tom, že i když se spoluvlastníkem co do domku nic neinvestoval bych se snad i dohodl na přijatelné výši vyplacení cca ta třetina původního odhadu, druhý vlastník trvá na tom, že když za poslední 2 roky vložil do domku cca ten 1000.000,-Kč, musím mu toto vyplatit navíc! Skutečně si v tomto nevím rady a velmi bych uvítal jakoukoliv radu k výše uvedenému, za info předem moc děkuji! S pozdravem Petr Novák
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 139 občanského zákoníku jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření s takovou věcí rozhoduj spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Z těchto základních principů by se mělo vycházet. Takže pokud byly provedeny určité práce, které Vaši nemovitost zhodnotili, tak tyto práce měli být vzájemně odsouhlaseny a v souladu s takovou dohodou by se mělo řešit i finanční vypořádání. Podle shora uvedeného ustanovení ba se měli všichni spoluvlastníci podílet finančně na rekonstrukci stejným dílem, pokud ovšem nebylo dohodnuto něco jiného.Pokud jde o Váš záměr vyplatit ostatní spoluvlastníky, tak toto by mělo proběhnou rovněž dohodou, a to dohodou o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemné vypořádání. V této dohodě by mělo zaznít i to konkrétní finanční vyrovnání. Pokud jde o spoluvlastníka, který do rekonstrukci investoval větší část, tak má nárok, aby při vypořádání se na tuto investici zohlednilo a pokud to požaduje, aby mu byla tato částka vrácena, jinak by se mohl soudně domáhat takové částky z titulu bezdůvodného obohacení. Je důležité, abyste se vzájemně dohodli, pokud k dohodě nedojde, tak může rozhodnout soud na návrh jednoho z Vás, a to i pokud jde o výši finančního nároku.