Realitní poradna - Dobrý den, na Vaší stránku mě přvedl vyhledávač Seznam. Prosím o radu ve věci majetkového vypořádání mých dospělých …

Otázka: Dobrý den, na Vaší stránku mě přvedl vyhledávač Seznam. Prosím o radu ve věci majetkového vypořádání mých dospělých dětí. Mám v podílovém spoluvlastnictví rodinný dům se svoji dcerou, každý 1/2 a rád bych ještě za svého života docílil stavu, kdy se výhradním vlastníkem rodinného domu stane moje dcera a syn bude spravedlivě vyplacen. Všichni tři jsme dohodnuti, že obvyklá cena rodinného domu je 2,0 mil. Kč a že by tedy moje dcera měla bratrovi vyplatit 0,5 mil. Kč (hodnota 1/4 RD). Prosím o radu, jak převodu poloviny rodinného domu na moji dceru i hotovosti pro syna docílit nejvýhodnějí z podhledu daňového. Děkuji.
 
Odpověď: Oboje rozhodne darovací smlouvou. Pokud jde o podíl na rodinném domu, tak uhradíte darovací daň, kdy do 1. mil. činí 1% z hodnoty, ale dle znaleckého posudku (bude tedy nutné, abyste nechal zhotovit znalecký posudek). Pokud jde o finanční vyrovnání, tak doporučuji, abyste to provedl, tak, že dcera nejdříve daruje 0,5 mil. Kč Vám a vy následně Vašemu synovi. Finanční prostředky do 1 mil. mezi os. 1. skupiny darovací daně jsou osvobozeny od daně (sem patří příbuzní v řadě přímé a manželé) a u druhé skupiny, kde patří sourozenci jsou osvobozeny pouze do výše 60.000,-Kč. ze zbytku by musel syn uhradit darovací daň. Pokud to učiníte tak, že dcera daruje Vám a vy synovi, tak se vyhnete daním z finančních prostředků úplně.